Квартиру, купленную до заключения брака, закон признает личной собственностью супруга, который ее приобрел.
Но если речь идет о покупке квартиры за счет ипотечного кредита, здесь уже не все столь однозначно: выплата такого кредита растягивается на годы, а за это время семейное положение заемщика может измениться.
И тогда возникает логичный вопрос: как будет делиться квартира, которую один из супругов купил до брака, но за счет ипотечного кредита, а выплачивался этот кредит уже в браке — т. е. за счет общих средств супругов? Рассмотрим на конкретном примере, как решают такие споры суды.
Мужчина приобрел квартиру в строящемся доме, оформив в банке ипотечный кредит. А вскоре после этого он женился и большую часть кредита выплачивал, уже будучи в законном браке.
У них с супругой родилось двое детей, однако семейная жизнь не заладилась, и брак был расторгнут. Начался судебный процесс раздела имущества, в ходе которого жена заявила, что ей полагается доля в той самой квартире.
По ее подсчетам, в период брака было выплачено 3,6 млн рублей основного долга по кредиту и 708 тысяч рублей процентов по нему за счет общих доходов супругов (а заработок и прочие доходы, полученные каждым супругом от трудовой или предпринимательской деятельности, относятся к общим доходам супругов).
Имущество же, приобретенное супругами в браке за счет их общих доходов, признается их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
С учетом этого супруга претендовала на 1/4 в спорной квартире (что соразмерно ее доле вложений в погашение ипотечного кредита).
Но, несмотря на все эти доводы, суд отказался признать квартиру совместной собственностью и разделить ее между супругами, указав следующее:
- право собственности на спорную квартиру возникло у ответчика до заключения брака с истцом (и подписание договора на приобретение жилья, и государственная регистрация права собственности на недвижимость произошли вне брачных отношений),
- тогда как закон относит к совместной собственности супругов приобретенное ими за счет общих доходов имущество в период брака (ст. 34 СК РФ),
- факт оплаты ипотечного кредита за квартиру в период брака не является основанием для того, чтобы признать саму недвижимость приобретенной супругами в браке.
Таким образом, супруге не удалось получить долю в квартире, даже выплатив за нее часть кредита (Второй КСОЮ, определение от 17.02.2022 N 88-3804/2022).
Но это вовсе не означает, что она не может вернуть свои деньги. Многочисленная практика, сложившаяся по аналогичным спорам, показывает, что супруг, получивший квартиру, оплаченную в период брака, обязан вернуть часть средств второму супругу в виде неосновательного обогащения.
Например, по другому делу (Второй КСОЮ, определение № 88-17732/2021) супруга доказала, что в период брака общими средствами супругов было оплачено 1,3 млн рублей в счет погашения ипотечного кредита ее супруга, взятого им еще до свадьбы.
Суд взыскал с бывшего мужа в ее пользу половину от этих денег (650 тысяч рублей) в качестве неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами со дня прекращения брачных отношений (ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ).