Каждый, кто хоть раз сталкивался с процессом покупки или продажи недвижимости считает, что после подписания договора и завершения процедуры можно спокойно выдохнуть и отметить удачную сделку. Однако история знает и другие случаи.
- Например, есть целый перечень ситуаций, при возникновении которых российское законодательство может признать вашу сделку недействительной, даже после ее завершения.
Это могут быть и действия недобросовестных супругов, и банкротство продавца недвижимости, и даже внезапно появившиеся наследники. Поэтому расскажем все тонкости законодательства и объясняем, как не стать жертвой недобросовестных людей.
Кто-то из супругов против
Такая ситуация встречается довольно часто. Например, вы приобрели квартиру, а через какое-то время получили повестку в суд. Оказалось, что купленная вами недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом, и продававший ее человек не получил разрешение супруга.
- В этом случае закон будет не на вашей стороне, и в 95% случаев такие ситуации решаются следующим образом: супруг или супруга, которые не давали разрешение на продажу, подают в суд, и суд в свою очередь признает сделку недействительной. Срок исковой давности составляет 1 год с момента подписания договора.
Деньги вам вернут только в том случае, если вы будете признаны добросовестным покупателем, т.е. если на момент заключения вами договора купли-продажи в ЕГРН не содержалось сведений о том, что покупаемое имущество является совместным.
Банкротство продающего недвижимость
Одними из самых распространенных ситуаций на российском рынке недвижимости является банкротство продавца. Например, вы приобрели квартиру, а спустя время получили иск от банка, должником которого является продавец.
- Конечно, такие ситуации рассматриваются индивидуально, однако достаточно часто суд встает на сторону кредиторов и признает сделку недействительной.
В случае такого решения суда, купленная вами недвижимость попадает в общую массу всех кредиторов продавца. и по закону вы становитесь тоже таким кредитором, претендующим на возвращение долга. Срок исковой давности составляет 3 года, с момента подписания договора.
Неожиданные наследники
Также часто встречаемая ситуация на рынке недвижимости. После приобретения может оказаться, что продавая вам недвижимость, продавец нарушил права какого-либо наследника и он принял решение отстаивать свою правду в суде.
- Однако очень многое здесь зависит от сроков давности, например, заявить свои права на наследство можно только в течение 3 лет после смерти наследодателя. Однако стоит знать, что законом установлен срок в 6 месяцев на вступление в наследство.
Поэтому, если наследники не сделали этого во время и сейчас захотят через суд признать вашу сделку по покупке недвижимости недействительной, то изначально им нужно будет доказать в суде, что причины несвоевременного вступления ими в наследство являются уважительными.
Еще больше полезной информации - в нашем Telegram!