Инвестирование в недвижимость — один из самых удачных способов крупного вложения, особенно если превратить апартаменты в вид дохода, сдавая в аренду. Марсия Кастро Сокас сколотила состояние, будучи брокером по недвижимости. Вот 3 совета, которые она бы дала желающим стать арендодателями
1. Покупка дешевого жилья — не самый лучший способ сэкономить
В поисках апартаментов мы зачастую ищем варианты по самой низкой цене, рассчитывая на небольшой бюджет, однако Марсия Кастро Сокас считает это плохой стратегией. Она рассказывает, что купила свою первую недвижимость под сдачу с этим же мотивом, думая, что косметический ремонт исправит ситуацию. Но уже после сделки женщина рассчитала стоимость строительных работ и осознала, что траты на приведение апартаментов в порядок сильно выходят за рамки бюджета.
В сумме получилось больше, чем она ожидала, что сделало покупку невыгодной по сравнению с более дорогими, но качественными вариантами. Урок, который Кастро Сокас извлекла из этого: "Иногда лучше приобрести недвижимость, которая не требует такой большой работы, даже если вам придется заплатить за нее немного больше". Она также советует "честно оценить" количество денег и рамки дозволенных трат.
2. Не ждите "лучшего" времени для покупки
Эксперт отмечает, что в современном мире трудно планировать большие траты, поэтому многие откладывают покупку недвижимости на долгие годы, выжидая "подходящее время". Но Марсия Кастро Сокас рекомендует не позволять обстоятельствам влиять на задуманное. Так, в 2008 году после обрушения рынка недвижимости многие ее коллеги стремительно распродавали имущество, тогда как она сохраняла хладнокровие.
"Я продолжала сдавать недвижимость в аренду и получать деньги вместо того, чтобы смотреть новости и поддаваться панике", — рассказывает Кастро Сокас. Она заключает, что именно это решение позволило ей стать одним из крупнейших брокеров по недвижимости позднее, когда ей не пришлось заново восстанавливать базу объектов. "Оставайтесь разумными и помните про долгосрочную перспективу", — советует Кастро Сокас.
3. Быть арендодателем — это не только про деньги
Многие рассматривают сдачу недвижимости в аренду как вид удобного пассивного дохода, но Марсия Кастро Сокас убеждает, что важная часть карьеры работодателя заключается в выстраивании правильных взаимоотношений с арендатором. Сосредотачиваясь исключительно на размерах дохода и окупаемости, можно упустить личностный фактор, который также способен прибавить прибыль.
По опыту Кастро Сокас арендаторы, с кем она поддерживала хорошие отношения, были гораздо более лояльнее, внимательнее и ответственнее. Довольные условиями и арендодателем они охотнее идут на контакт, заботятся об апартаментах и даже зачастую готовы платить больше — в этом выражается сила доброжелательности. Брокер по недвижимости поделилась, что несколько арендаторов снимают ее объекты более 8 лет и это только увеличивает ее доход.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Москва красная: главные дома самого модного цвета столицы
Перспективное направление: почему инвестиции в недвижимость в Дубае привлекают россиян?
Как в кино: где искать мебель в стиле mid-century modern, как в советских фильмах?
Хочешь следить за событиями в мире роскоши? Подписывайся на «Robb Report Россия» в Telegram и «ВКонтакте».