Купил участок, а строить нельзя: как избежать такой ошибки?

К выбору участка для будущей резиденции нужно подходить основательно. В противном случае вас могут ждать неприятные сюрпризы. Например, один из наших заказчиков приобрел живописный участок, который являлся частью земли культурного наследия. Позже на его территории начались археологические раскопки, поэтому построить там ничего не удалось.

Чтобы вы могли избежать таких ошибок, мы собрали основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

• Земля населенного пункта, земля сельхоз назначения и т. д. – типы у территорий бывают разные, поэтому придется хорошенько разобраться, что есть что.
• Обязательно запросите у собственника выписку из ЕГРН и ГПЗУ, воспользуйтесь «Публичной кадастровой картой». Также советуем лично посетить участок.
• ГПЗУ – градостроительный план земельного участка; ЗОУИТ – зоны с особыми условиями использования территорий; зона «Ф» – зона фиксированной застройки. Перед покупкой настоятельно рекомендуем ознакомиться с терминологией.
• Чтобы не возникло проблем, внимательно читайте договор, проверяйте ГПЗУ и другие документы собственника – всегда будьте максимально внимательны.
• Инвестиционная привлекательность участка складывается из: его геологии и геодезии, истории формирования, наличия коммуникаций, окружающих территорий, близости к инфраструктуре и т. д.

Подробнее об особенностях выбора участка рассказываем в видео. Вместе с экспертом по недвижимости мы составили четкий алгоритм действий. Рады быть полезными!

А если у вас остались вопросы – пишите в комментариях.