Пишут тут мне читатели: «у тебя ни квартиры нет своей, ни дома, ни машины, да и ездишь на работу на велосипеде».
«Как так, ты разве не работаешь и сидишь на пособии? Если работаешь, то купи свою недвижимость, а не арендуй, у вас же там дешевая ипотека», — читаю комментарии.
Пишут и не знают реалий современной Канады и, в частности, его крупнейшего города, одной из самых южных и самых населенных точек страны сладкого кленового сиропа.
Торонто теперь занимает первое место в списке городов мира с самым огромным, нет, гигантским пузырем на рынке жилой недвижимости. Рейтинг этот, если что, составлен UBS — швейцарской компанией по управлению активами.
В 2020 году город был на третьем месте, а в 2021 году — на втором месте. Если вы мне не верите, что купить здесь что-либо просто нереально (особенно дом), то послушайте хотя бы аналитиков швейцарского инвестбанка.
Не то, что нереально. А даже опасно. У пузырей, особенно американских, есть одно неприятное свойство. Догадайтесь какое.
В этом году Торонто обогнал даже немецкий Франкфурт, где до этого был самый переоцененный рынок жилья. Конечно, все это не просто так. Значит ли это, что Торонто — город с самым привлекательным рынком жилья? Вполне может быть. Во всяком случае, недавно Элтон Джон купил себе и своему партнеру пентхауз в новом многоэтажном доме на Кинг Стрит.
Конечно, сейчас можно сказать, что Торонто становится городом для богатых. При этом бедным здесь живется все хуже. Основная проблема — это стоимость аренды жилья.
Скажу сколько мы платили раньше.
Первую квартиру — маленький однобедрумный кондоминиум — мы сняли в 2016 году за 1650 долларов в месяц (без электричества, интернета и прочего). Нам понравилось, что рядом была Икея (Северный Йорк). Так что всю мебель я на тележке просто перевез из магазина в квартиру. Оказалось очень удобно. Из минусов — инфраструктуры не было никакой. Продуктовый далеко, садики и школы — далеко. В садик мы возили ребенка на метро от Лесли до Шепарда. Как вспомню, так вздрогну.
Через два с половиной года мы перешли на помесячную аренду и через какое-то время лендлорд заявил, что продает квартиру. Фактически это был такой намек, потому что следующий квартировладелец мог бы просто дать нотис и выгнать за пару месяцев. Сказав, что хочет там жить сам. Так что мы решили не ждать, а съехать подобру-поздорову.
В тот момент рынок был настолько разогрет, что нам несколько раз отказывали в заявках на аренду следующего кондоминиума. Хотя платили мы всегда исправно, без задержек, первый платеж был на 6 месяцев вперед и еще на 6 месяцев мы выписали готовые чеки.
Работа была, рекомендации, кредитный рейтинг и так далее. Образцовые, примерные квартиросъемщики! Но везде отказывали. Была целая очередь желающих, видимо лучше нас, по какой-то причине мы не нравились лендлорду.
Пришлось идти в старый апартмент-билдинг. Там было проще, даже кредитный рейтинг не спрашивали, а только справку с работы с указанием зарплаты. И вот, в 2018 году нам удалось за те же деньги снять аналогичную квартиру с одной спальней и гостиной. Но только старую, со специфическим запахом, без панорамных окон, без стиральной машины и микроволновки.
Компания, владеющая зданием каждый год исправно поднимала нам аренду на 30-35 долларов в рамках законодательно разрешенного лимита. И один раз — на 60 долларов, потому что они там сильно потратилась на косметический ремонт коридоров в доме, заменив везде узбекские ковры на полах (согласовав повышение с городом). Так мы докатились до аренды примерно в 1800 долларов в месяц за маленькую «канадскую однушку».
В 2020-2021 годах, работая удаленно и сидя целыми днями в дурно пахнущем «апарте», стало ясно: жить так дальше нельзя. Тем более, ребенок, с которым мы приехали, должен был пойти в первый класс.
Решили искать более-менее нормальный кондоминиум — новый дом — с отдельной спальней для ребенка. Тогда в поисках нам повезло, потому что большинство студентов, временных рабочих, живой силы из пригородов, резко покинули Торонто и появилось множество вариантов, на которые очередей почти не было.
В мидтауне цены нам показались фантастическими. Так что мы сняли за 2500 долларов «канадскую двухкомнатную» в даунтауне Торонто. Сейчас нам подняли примерно до 2600 в месяц. А на рынке для новых жильцов она стоит 3000 долларов в месяц.
Это без электричества, интернета и страховки квартиросъемщика, естественно. И это еще одни из самых дешевых вариантов, потому что в сравнительно благополучном мидтауне или где-то в районе пляжей на востоке города стоимость может доходить до 3500 в месяц за квартиру с одной спальней.
Я уже не говорю, что каждый переезд — это нужно разбирать мебель. собирать пожитки, платить грузчикам за работу и фургон.
Таким образом, затраты на жилье растут нереальными темпами каждый божий год.
А зарплата — максимум на 3-5% в год. Если долго сидеть на одном месте, как это делал я. Ну, знаете, сталильная работа, постоянное место как бы престижно. И так далее.
Чем это все закончится мне тяжело сказать. Если долго здесь сидеть на одной работе, то можно досидеться.
Понятное дело, что работодателю кайфово: работник «вджобывает» за те же деньги, а собственник только прайс-листы меняет постоянно и по отпускам катается.
Мы только чувствуем одно — денег стало не хватать. А значит нужно искать новую работу. Несмотря на рекордно низкую безработицу в Торонто, зарплаты не сильно отличаются от того, что было 6-7 лет назад.
Нет, ну может кому-то «апарт» — предел мечтаний. Или пропуканный подвал в частном доме с клопами. Мне такое не подходит. Нет, я готов нюхать баттер чикен или жареную селедку с утра до вечера. Главное, чтобы не было плесени на старых окнах и в стенах. Если вы помните, я снимал в каком состоянии оконные стеклопакеты в старых апартаментах.
А что если купить, а не арендовать?
За какие такие шиши? Откуда у меня миллион долларов. Плюс нужен первоначальный взнос. Базовая ставка подросла с 0.25% до 3.25%, это значит, что коммерческий банк даст кредит под 5-6% (в лучшем случае). А еще комиссии, налоги и т.д. Только официальная инфляция в августе составила 7%. Ставки будут расти и дальше.
Платеж по ипотеке будет сейчас в полтора раза больше аренды. Так что спасибо, нет, не надо.
А дальше вообще рецессия, людей уже опять готовятся увольнять с января 2023 года. Многих вернули назад в рестораны, на кассы, в офисы, на склады, надеясь на высокий спрос со стороны потребителей и корпоративных клиентов. Но спрос оказался так себе.
Последствия мы увидим в следуюшем году. Думаю, даже если цены на недвижимость упадут, у безработных на пособии все-равно не будет шанса воспользоваться такой сладкой возможностью.
Кленовый сироп по усам тек, да в рот не попал, — это если коротко охарактеризовать квартирный вопрос в Канаде.
Но вам все-равно не понять. У вас там зашкв*ры другого уровня, «где родился, там и пригодился», другие проблемы.
А может у вас и так все хорошо. Так что всю эту тираду я написал скорее для себя, не рассчитывая на понимание читателей.
