Наконец вы стали собственником своего земельного участка.
Но отдыхать еще рано. Советую после приобретения участка познакомиться с соседями, обменяться телефонами, сразу обговорите, что вы планируете начать строиться (могут дать дельные советы, посоветовать что-нибудь или ответят на ваши вопросы). Было бы правильно отобразив все планируемые постройки на участке (либо самостоятельно или наняв ландшафтника), сделать схему со всеми размерами и согласовать ее с соседями (пускай поставят подпись на вашей схеме), если участок в садоводстве заверьте ее подписью еще и председателя. Тогда не у кого в будущем не возникнет ни вопросов и не претензий к вам.
При составлении схемы участка со всеми строениями не забывайте о нормах и правилах:
1. Жилое строение (дом, баня, гост. Дом) д.б. не ближе 6 метров от дороги и 3-х метров от границы соседа (забора), соблюдайте линии обременения если они у вас есть на участке (см выпуску).
2. Не жилые строения (дровяники, беседки) можно располагать не ближе метра от границы забора с дорогой и все те же 3 метра от границы с соседним забором, если не согласуете другого расположение с соседями.
3. Гаражи, навесы под машину – метр от границы с дорогой и 3 метра от границы с соседями, опять же если не согласуете с соседями.
4. Канализация – все зависит от типа канализационной установки от необходимости обслуживания системы, поля фильтрации и сброса воды. Но как правило, канализация устанавливается в противоположном углу участка от системы водоснабжения (скважина, колодец), недалеко от въезда, для возможности ее обслуживания. Расстояние канализации от дома не мене 3-х метров.
5. Водоснабжение – центральный водопровод это конечно здорово, но загородом расход воды раз в 10 – 20 больше, чем в городе, поэтому люди даже у которых есть подключение, бурят скважину или копают колодцы. Расстояние между колодцем и системой канализации не мене 10 м.
6. Компостная яма –в летний сезон целая проблема с вывозом скошенной травы с участка, конечно если у вас участок большой и есть хороший газон, который стрижете раз в неделю. Обычно компостные ямы прячут где-нибудь в углу участка, но запланировать его расположение лучше всего заранее, ограничений по его расположения нету, но с соседями стоит это согласовать, чтобы не испортить отношения.
Располагайте строения на участке по розе ветров:
1. Основной дом постарайтесь расположить т.о. чтобы окна спален выходили на запад или восток, вход в дом был на южной стороне. Исключите или запланируйте крыльцо, если вход в дом получился с севера. Хоть климат, в котором мы живем не южный, но и у нас бывает невыносимая жара, поэтому я бы сам не стал ставить дом с панорамным остеклением с направлением на юг.
2. Баня – вдоль забора с фасадом на южную сторону, это хорошо. Если планируете бассейн или как сейчас многие строят из 2-х метровых ж.б. колец купели, то планируйте чтобы они были с прямым выходом с террасы и над землей не менее 1 м., сколько я уже слышал страданий владельцев с подтопленными тех. помещениями у бассейнов.
О гаражах! Советую отказаться от строительства гаража вместе с домом под одной крышей. Имея вентиляцию и даже заводя машину с открытыми воротами, запах все равно проникает в дом, что не делай, а все равно будет запах, а жена скажет воняет! А потом, со временем машина уже не будет помещаться в гараж т.к. он будет завален всем подряд.
Парники и теплицы – это кстати две разные вещи! Парник низкий, а в теплице можно находиться в полный рост. Конечно он не должен находится в тени, но и красоты в нем мало!
Детские площадки, лучшее место под деревом в сухом месте, желательно чтобы была всегда на виду.
Перед началом стройки и до момента разметки, еще раз вызовите кадастрового инженера для сверки границ. Бывает и такое, что границы смещены *в вашу пользу*, и при смене соседей могут возникнуть вопросы.
Распланировав участок, вы можете приступать к планировочным работам, которые конечно лучше всего сделать за раз. Если ваш участок лесной или в границах располагаются большие мусорные деревья, не жалейте их. С соснами будьте аккуратней не рядите их сильно, не засыпайте корни, есть услуга по спилу сухих веток.
Конечно надо подумать и о строителях. На своих объектах бытовка, в которой живут строители и хранится инструмент, всегда располагается таким образом, чтобы окно выходило на строй площадку и место хранения материалов. Строительный туалет, располагаю где нибудь рядом с бытовкой т.к. и чище там будет, и запахов меньше, и чаще будут его обслуживать.
Как всегда без советов не куда: Думайте, а потом Делайте. Это ваш участок, строители не будут на себя брать ответственность не за что. Помните вы всегда либо принимаете работы - либо нет. Если не знаете как правильно поступить спросите, погуглите, почитайте форумы. В любом случае вам там жить и за вами финальное решение.