Все привет. Я живу в москве, иногда пишу о том как живу, как живет москва страна,свои взгляды на эту жизнь и нюансы жизни.
В стране известная ситуация,идет -мобилизация,кто -то говорит о национализации денег со счетов в банке, ну я думаю а что рисковать, вложится в какое-то дело. Чуток денег благо есть.
Начал потихоньку изучать бизнес в продаже, Благо есть на рынке сайты известные ти по Ав...то, где продают все от носков до заводов.
Но поизучав, понял есть риск нарваться на бизнес который не будет приносить прибыль или еще хуже убыточный бизнес.
Решил а ладно обращусь в специальную компанию, которая специализируется на продаже и аренде уже готовых бизнесов, называть не буде ее, но если в отечественном поисковике забить КУПИТЬ БИЗНЕС она второй строчке.
Обратился.Пообщался. Узнал нюансы. Решил ладно, заключи с ними договор-залог, 100 000 руб, об оказании их помощи в поиске бизнеса и юридической покупке.
На следующий же день после того как я оплатил, мне скинули несколько вариантом, с моими требованиями и вариант с якобы очень прибыльным направление, где можно сидя на попе на пляже зарабатывать деньги-АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС.
Сразу говорю сразу был жестко против этого направления, так как был в нем полный НОЛЬ! Но после назойливой консультации со стороны брокера, решил ай да ладно прокачусь, брать его не буду, но по крайней мере в тему вникну, пойму как люди на субаренде зарабатывают.
В назначенный день и время приехал, район метро Марьино, от метро 15 минут пехом, во дворах, в самой... с торца жилого дома да, есть маленький магазинчик метров 100 квадратов, орехи,мед,колбасы,сладости, шаурма... 8 или 10 мини отделов.А вокруг входа шарики. И я понял что они открылись только что (порывшись в нете, нашел объявление о продаже этого бизнеса, 3 недели продавали, то есть открылись ток ток). Вскоре приехал представитель, пообщались. Ответил на все вопросы. Но в голове была одна мысль: КАК ШАУРМА МОЖЕТ В ПОПЕ МИРА АРЕНДОВАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ 8 квадратных метров за 200 000 руб?!
Суть продаваемого бизнеса: за 9,5 миллиона рублей продавали якобы супер прибыльный бизнес. Магазинчик. В котором все зонировано по отделам. В общем арендаторы платили за все в месяц 850 000 руб.
Я если б купил этот бизнес,из этих денег платил бы владельцу помещения 350 000 руб. - налоги и тп. но чистыми выходило бы 450 000 руб. в месяц.
Окупаемость 2 года. Работать не надо, иногда если кто съедет надо найти арендатора и живи в малине.
Но 200 000 за 8 квадратов... ой как меня смущало.начал рыться в нете и понял что за такие деньги можно 4 точки шаурму прям у входа в метро снять. Реально такая точка стоит в этой глуши 20 -30 т.р.
В нете раскапал план помещения этого магазина, сравнил квадратуру, сопоставил с количеством арендаторов и понял схему мошенников: мошенники снимают помещение, заводят туда арендаторов, часть арендаторов как шаурма -подсадные утки, которые под предлогом убыточности, через месяц после продажи съезжают с точки. А покупатель бизнеса в полной ж.. остается с помещениями, пытается их сдать, но в такой глуши они явно никому не нужны, максимум что можно получить - найти арендатора, который снимет помещение что б отбивать аренду.
И вся проблема в том что данный бизнес настойчиво предлагала именно компания которая специализируется по продаже бизнеса. Мол продавец наш,проверенный, давно работает с нами, а продавец и правда давно на рынке, 10 лет, занимается конкретно арендным бизнесом и возможно даже в сговоре состоят.
Благо я схему раскусил. И не попал на деньги.
От себя,как человека который не разбирается в теме аренды совсем советую: обязательно ройтесь в нете. узнавайте про продавцов, про посредников, анализируйте цены аренды на подобные помещения в этом районе, и не стесняйтесь задавать не удобные вопросы.
Очень надеюсь кто-то прочтет мою статью и ему это поможет не попасть на мошенников.