Тех, кто покупает недвижимость с целью заработать на ней, называют инвесторами. Всех остальных – просто покупателями. Но не в случае новостроек. Там инвесторами являются абсолютно все, вне зависимости от задач сделки. И, соответственно, абсолютно все квартиры инвестиционные. А почему?
Что на самом деле продается на первичном рынке
Называть сделки на первичном рынке покупкой недвижимости не вполне корректно. Даже если в заключаемом с застройщиком договоре фигурирует конкретная квартира с определенными параметрами (номером, площадью, количеством комнат, этажом), продается все же не она. На самом деле продается лишь право требования на квартиру в дальнейшем и следующее за ним право оформить будущую недвижимость в собственность. Причем воспользоваться ими можно будет не ранее, чем дом построят, введут в эксплуатацию и совершат ряд юридических действий. Только после этого можно будет смело сказать, что приобретена действительно квартира. Но изначально речь идет о вещах куда менее материальных.
Что такое инвестиционная квартира в глобальном смысле
Поскольку в новостройке изначально приобретается не квартира, а лишь будущие права на нее, так и подмывает сравнить эти покупки с одним из популярных инвестиционных инструментов фондового рынка – фьючерсными контрактами. И в том и в другом случае продается не настоящее, а будущее, поэтому можно говорить об обещанных сроках выполнения обязательств, об уровне рисковости вложений и их предполагаемой доходности. А раз обе схемы настолько идентичны, их на равных основаниях можно считать и инвестиционными. То есть абсолютно любую покупку, сделанную на первичном рынке недвижимости, можно смело называть инвестиционной.
Что называют инвестиционными квартирами сами покупатели
В бытовой терминологии термин «инвестиционная квартира» используют в более узком смысле. Его распространяют лишь на те сделки, целью которых изначально является получение прибыли. То есть квартиры, где в будущем собираются проживать сами покупатели или, например, их дети, из общего списка сразу можно исключить. Останется в нем лишь два вида покупок.
- Первый – это те, что делаются с расчетом продать подороже (цена может вырасти из-за увеличения стадии готовности дома, а также изменения общерыночной ситуации).
- Второй – те, что в дальнейшем планируется сдавать в аренду.
Впрочем, есть еще и третий вариант – сначала сдавать в аренду, а потом продать, но это лишь частный случай сочетания первого со вторым.
Что называют инвестиционной недвижимостью в разных компаниях
На термин могут налагаться и другие ограничения.
- Например, некоторые компании готовы причислить к инвестиционным лишь те вложения в недвижимость, которые превышают определенный лимит. Например, 30 млн руб. В такой трактовке приобретение в типовой новостройке самой дешевой студии, скажем, за 6 млн руб. (а это фактически минимум для новостроек Москвы в 2022 году) не будет считать инвестиций даже в том случае, если ее поближе к сдаче дома планируется сдать и заработать.
- Другие называют инвестиционной лишь покупку трех и более квартир вне зависимости от их цены. То есть, единственная квартира, приобретаемая, например, для сдачи в аренду, в этом контексте инвестицией не считается.
Но как бы ни использовался термин «инвестиционная квартира», главное, что нужно запомнить: любая сделка в новостройке – это не покупка квартиры. Поэтому риски в ней совсем иные, чем на вторичном рынке недвижимости. А о том, как их снизить, читайте в специальном разделе портала МосДольщик.рф.