Добрый день, друзья, я бы хотел избежать этой темы, но после того, как я увидел, как мои коллеги пишут запутанные предсказания без логического обоснования, я все еще не могу прийти в себя.
Возможно, это потому, что они в первую очередь блогеры, а во вторую - эксперты по недвижимости.
Итак, давайте рассмотрим влияние мобилизации на рынок недвижимости и опровергнем утверждения блогеров. Приведу пример человека с семью тысячами подписчиков (на приложении, которое запрещено в России, вы понимаете).
Это взгляд эксперта на ситуацию на рынке.
Согласны ли вы с этим утверждением? Цены на недвижимость не падают?
Это не я! И точно нет!
Прежде всего, я вижу, что рынок недвижимости в Краснодаре упал на 10-15%.
Мы разбираем каждый пункт, который кажется прямо противоположным).
1. Мало домов, доступных для фермеров ......
Ответ заключается в том, что на долю краснодарских строителей приходится около 50% отходов, а на некоторых даже больше. Именно по этой причине появляются акции.
- Покупка без депозита
- Семейный жилищный кредит составляет 0,1 % на весь срок кредитования.
- Субсидированная процентная ставка начинается с 2% на весь период кредитования.
- Скидки до 20 000/м2
Если дела у застройщика идут хорошо, будет ли он организовывать скидки и предложения, если квартира уже заселена? Конечно, нет! Продажи упали, и очень сильно.
Возможно, рынок новостроек не снизил цены, но он протащил их вниз с помощью скидок и предложений.
2. Затраты на строительство не приведут к снижению цен ......
Правда?)
Позвольте мне привести пример.
В 2020 году 1 квартира в комплексе "Абури Косово" будет стоить 63 900 рублей за квадратный метр. Еще одно бесплатное мероприятие по реконструкции! (Ремонт теперь осуществляется только за наличные по цене 20 000 за квадратный метр).
Такая же квартира сейчас стоит 144 000 евро за квадратный метр, она сборная и без ремонта.
Вопрос в том, подорожали ли за это время все строительные материалы?
Конечно, нет!
Цены на недвижимость искусственно завышены, как я подробно объясняю в этом видео https://dzen.ru/video/watch/630851e2efc8a52c0fcaeda4.
Для тех, кто все еще не в курсе цен на жилье застройщиков, вот таблица коммерческих расходов и цен за квадратный метр по регионам.
Заимствовано у моей коллеги Екатерины Романенко.
Следующим пунктом для наших специалистов по горю является эта цитата.
Город не пустой, есть движение, значит, есть люди.
Это самое интересное, люди есть, поэтому есть спрос на недвижимость )))).
Люди есть, и это замечательно, но есть ли спрос на недвижимость?
Спрос падает, потому что ежемесячные платежи растут в соответствии с ценой жилья, которая для двухкомнатной квартиры составляет около 30 000 рублей. Цены на продукты питания снова выросли, и теперь людям требуется в два раза больше денег, чтобы прокормить себя и свои дома без повышения заработной платы. Поэтому такой человек рассматривает квартиру застройщика, платит 13 000 в месяц по субсидированной стоимости, но квартира застройщика будет сдана через некоторое время, на этапе предварительного строительства, ожидая сдачи своей квартиры, а наш покупатель платит за съемную квартиру, и по мере сдачи своей квартиры ему все равно придется делать ремонт, а это еще одни расходы. Большинство таких покупателей боятся делать это ...... (если, конечно, они не встречают меня), потому что я знаю все скидки, акции, где и у каких строителей ремонт бесплатный, у кого купить без первоначального взноса и т.д.
Теперь люди, у которых есть деньги, не бегут покупать дома. ....
Спрос снижается, так что же делать продавцам, если спроса нет?
Покупатели не готовы платить такую сумму за дом и ждут снижения цен, ..... (по уважительной причине).
Единственным выходом из этой ситуации является снижение цен продавцами - и это на падающем рынке.
Четвертый пункт этого человека заключается в следующем
Те документы, которые были составлены, задерживали получение платежей.
Льготы, отсроченные, кем? Государство?
Нет! За счет банков, выгодно ли это им?
Только не это! Именно поэтому процентные ставки снова начали расти.
Рост процентных ставок и увеличение спроса?
Не возвращайтесь! Спрос снижается по мере увеличения ежемесячной платы.
Кроме того, сейчас мужчинам очень трудно получить ипотечный кредит, и банки не хотят брать таких мужчин, потому что если мужчин мобилизуют - пособия, отсрочки - кто их возьмет?) И семьям с мужчинами мобилизационного возраста очень трудно приобрести недвижимость, опять же потому, что они не понимают, что будет дальше, как и большинство россиян.