Квартира в Красноярске у нас была приобретена с использованием средств материнского капитала, и, так как мы собирались её продавать в связи с переездом в Краснодар, я само собой заблаговременно начала изучать тонкости продажи недвижимости, в которую вбухан маткапитал 🧐
Мне предстоял переезд в другой город, это несколько сложнее, чем купи-продай в пределах одного населенного пункта. О том, что я обязана выделить детям доли, я и так знала, но вот то, что совершеннолетнему ребёнку отказаться от такого "подарка" нельзя - это стало открытием. Мой старший сын живет в Москве и нам пришлось полгода после погашения ипотеки ждать его приезда в Красноярск. Наконец, летом 2021 года мы добрались до нотариуса и разделили нашу квартиру. Изначально мы планировали выделить им по 1/10, думали так проще и ровнее, но нам размер долей высчитали в нотариальной конторе и там детские доли получились гораздо меньше задуманного. Мы уже не стали спорить и согласились, что в итоге оказалось большим плюсом для нас.
Нужно было решать, как поступить дальше. В идеале - продал одну - купил другую. Но при переезде в другой город есть нюансы. Чтобы получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры с покупкой новой недвижимости в другом городе, нужно предоставить документы на квартиру, в которой дети в этом другом городе будут проживать. Там даже нужна справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ. У нас в Краснодаре никого не было, кто мог бы нас приютить, выдав нам пакет документов на свою квартиру, да ещё и справку из ТСЖ в придачу 🤷♀️
Поэтому мы стали рассмаритривать вариант сначала купить в Краснодаре, потом продавать в Красноярске, чтобы нам было куда заехать и чтобы мы смогли получить разрешение на продажу, да и таскаться по съемным квартирам со всем своим скарбом - то ещё удовольствие 😕
На просторах интеренета наткнулась на информацию о случаях, когда люди покупали квартиры по такой же схеме и сразу оформляли в них детские доли, но потом, при получении от опеки разрешения на продажу первой квартиры у них возникали трудности, так как якобы в новой квартире они выделили детям доли по собственному разумению, а не в силу закона, а по закону нужно от продажи квартиры приобретать новые доли, чтобы исполнить закон 🙄 Мы с таким столкнуться конечно же не хотели, поэтому при покупке квартиры оформили её в ипотеку на одну меня, а детские доли решили выделить, погасив деньгами с детских банковских счетов ипотеку.
Когда оформляли разрешение в опеке, оказалось, что ничего мы выдедить детям не можем, по закону мы должны именно приобрести, но при этом в опеке сказали мол как договоритесь на новом месте. Ну а деньги мы должны были поместить на специально открытые для детей счета. Мы решили, что попробуем таки договориться на новом месте, так как покупка второй квартиры в наши планы совсем не входила, а вот погашение ипотеки было бы очень желательным. Но и тут оказалось, что выделение долей возможно только в квартире, купленой с использованием маткапитала, а если без использования - то только дарение и без вариантов (консультировалась у нотариуса).
Но. Если я подарю, значит это безвозмездно, то есть даром, а за дарёное мне никто не разрешит погасить ипотеку деньгами с детских счетов. Замкнутый круг. Из вариантов:
- покупать ещё одну квартиру
- оставить деньги на счетах детей до их совершеннолетия, авось хватит им на айфоны
Ситуация малоприятная, хотя то, что детские доли вышли поменьше 1/10 немного облегчало боль потери (денег конечно же 😁). Но это ещё не всё. Я думала, что мне не придётся платить налоги от продажи детских долей, потому что мы сможем для всех троих применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Но и тут оказалось всё совсем не так. Напишу об этом в следующий раз, и так простынь длинная вышла 👀