Продолжаем, вот что конкретно мы видим в их условиях договора по Лизхолду (аренде):
«Clause. LEASE TERM. The term of the lease shall be a period of 30 (Thirty) years (the “Lease Term”) commencing from the date of Buyer’s Land Lease registration. All taxes duties and fees including but not limited to any and all expenses incurred in relation to the registration of the lease shall be equally borne by the Buyer and the Seller. The Seller shall be responsible for income tax resulting from rental incomes.
— 1. The Seller irrevocably and unconditionally represents and warrants that the Buyer shall have an absolute right to exercise his option to renew this lease hereunder for two further periods of 30 (thirty) years or the maximum period as permitted by law by serving a notice in writing on the Seller at least 90 (ninety) days prior to the expiration of the Lease Term. All terms and conditions of this Agreement shall automatically apply to the renewed lease save for this renewal clause.
— 2. The renewal of the lease terms under Clauses 6.1 shall be granted without any additional Rental or consideration to be paid by the Buyer. All taxes, duties and fees including any and all expenses incurred in relation to the registration of the renewal of lease over the Premises shall be borne solely by the Buyer.
— 3. If the Buyer is prevented by any circumstances from exercising his option to register Land lease under this Clause, the Seller shall, within 30 (thirty) days repay to the Buyer the amount equivalent to the total amount of the Purchase Price payable to the Seller with 10% interest p.a.
— 4. During the Lease Term and the renewed lease term under Clause 6.1, if the registration of the lease of the Land is permitted by relevant law for a period longer than 30 (thirty) years, the Buyer shall, within a reasonable period, proceed with the new registration of the lease of the Land in order to reflect the longer period. The Buyer shall be responsible for all taxes, duties, fees and expenses incurred in connection with the new registration of the lease of the Land».
Переведу кратко текст договора: вам дают контракт на 30 лет аренды, в соответствие с законом Таиланда и, обещают, что если вам будет разрешено законом продлить срок аренды, то вы за свой счет обязаны нести все расходы, понесенные по регистрации, и вы как Покупатель (Внимание! Не Арендатор) должны будете самостоятельно производить подачу на повторную регистрацию продления Аренды. И далее, в п 4. опять же, если регистрация аренды Участка будет вам разрешена соответствующим законом на срок более 30 (тридцати) лет. Смущает везде вставленное слово «если» в договоре, а также сплошное юридическое словоблудие с термином Продавец Покупатель (никакого Арендодателя и Арендатора тут нет), одно противоречит другому.
На все мои неудобные вопросы другой стороне про случаи, например, внезапного банкротства Арендодателя «Продавца» или его отказ от договорных условий, с нашей стороны было выдвинуто им встречное предложение и представлено в условии договора такое: что в случае не продления/расторжения/отмены договора, а также в случае отказа при второй/третьей перерегистрации продления срока аренды в Департаменте Земли, Арендодатель «Продавец» или его правопреемник возместят всю разницу от стоимости оплаченной Аренды за 90 лет, а также 10% годовых за каждый такой год. А также, с нашей стороны был предложен и второй вариант для рассмотрения: мы и/или наши правопреемники будем вносить оплату Арендодателю «Продавцу» траншами по ~ 14 млн бат, за каждые 30 лет при перерегистрации Лизхолд договора в Департаменте Земли. Ну конечно же, никто на это не пошел, они просто впали в ступор, были только предложены такие условия и никак иначе. Доверия как оказалось, тут и не было. После долгих споров, различных доводов, мы пришли к соглашению, что для нас это риски, а также неприятности с возможной потерей денежных средств в будущем для нашей семьи.