В ответ на пост

В ответ на пост

Опасности лизхолда #3.

Реальный опыт от одних из подписчиков. Статья большая, вся не поместится, поэтому я выложу только часть, и оставшееся вы можете прочитать по ссылке.

2015 год. Мы решились на полный переезд семьей на Пхукет. Чтобы сразу было понятно, Таиланд – это наша любимая страна и наш дом. И, до сих пор считаем, что эта страна лучшая для проживания с семьёй с прекрасной налоговой системой, медициной и образованием (цель получить иное гражданство не преследуется. В этой стране, есть иные, отличные возможности получить долгосрочную визу).

Через различные известные агентства начинаем искать себе недвижимость для проживания, а также инвестиционные объекты для сдачи в аренду. Для собственного проживания, супруг рассматривает виллу 596 м2 с земельным участком 1807 м2, стоимостью 41 млн. 837 тыс. бат в известном поселке в районе Найхарн. Нанимаем юристов, смотрим договора. Где было указано, что стоимость земельного участка составляет 25 млн бат, а вилла около 17 млн бат (Спойлер: сделка срывается). Все переговоры приходят к одному и тому же принципу: вам нужно довериться и предлагаются многочисленные мутные схемы оформления на компанию (с уставным капиталом не менее 5 млн бат), а именно: виллу в вашу собственность (Фрихолд), а земельный участок на вашу тайскую компанию, где вы становитесь соучредителем 49% долей и директором, но уже после того, как уже прошла регистрация земельного участка на компанию с тайским учредителем, где его доля изначально была 100%, в противном случае сделку не зарегистрируют в Земельном Департаменте. А после, того как вы войдете в компанию 49% и станете директором, вы должны оформить договор аренды с компанией для дальнейшего проживания в нём. То есть, считаем, если стоимость дома — 17 млн бат, цена за метр из расчета 596м2 составляет 28,500 бат/метр2 – это вполне соответствует средней цены постройки застройщиком недвижимости в Таиланде. Но, а земельный участок, арендованный через вашу компанию, будет принадлежать лишь на 49% в компании на 30 лет (держим это в голове, со всеми вытекающими рисками).

! Важное примечание: то есть, открыто предлагают заключить сделку, которая в соответствие со статьей 155 Гражданского и коммерческого кодекса Таиланда трактуется судом как фиктивная, и признается судом как ничтожная сделка.

Следом, ведут к другой ситуации, где нам предлагают оформить все это имущество в Лизхолд (долгосрочную аренду) на 30 лет, а также подписать дополнительное соглашение с двухкратным приоритетным продлением 30+30+30, то есть аж на целых — 90 лет. В дальнейшем, выяснилось, что допник оказывается не регистрируется в Департаменте Земли, а регистрируется только сам договор купли-продажи, на 30 лет. А согласно законодательству Таиланда, аренда земельного участка может быть только на 30 лет — вспоминаем сразу стоимость земли в договоре.

! Важное примечание: особая осторожность должна возникать у вас в первую очередь, когда вам говорят доверьтесь и дать поскорее задаток, а договор изучите/получите потом. В Таиланде и правда так принято, получать договор после задатка, но вы должны прописать в договоре задатка, что в случае, если вас не устраивают условия основного договора, задаток 100% возвращается Покупателю, т.е. вам. Обычное типовое условие этой ситуации у них прописано: возврат на усмотрении застройщика, либо полностью не возвращаемый.

⬇️ продолжение ⬇️