Кудрово - молодой город России, статус города получен 18 июня 2018 года. Город вырос на юго-восточной окраине Санкт-Петербурга в двух километрах от метро "Улица Дыбенко" во Всеволожском районе Ленинградской области на месте деревни Кудрово и примыкающих к ней колхозных полях.
Согласно рейтингу индекса качества Минстроя России на 2019 год Кудрово стал самым комфортным городом Ленинградской области и вошел в десятку комфортных городов России. По данным Domofond.ru в рейтинге высотного домостроения за 2019 год город Кудрово занял третье место, средняя высота возводимых зданий города составила 22 этажа.
Застройка бывших колхозных полей у деревни Кудрово началась в 2011 году. Это был масштабный жилищный проект. Про плану Setl-City на полях должен был вырасти громадный жилой комплекс из 7 уникальных кварталов - Семь столиц.
Каждый квартал должен был отображать архитектуру одной из семи столиц Европы. Однако планы остались только на макете. Возведя кварталы Вена и Лондон остальные земли застройщик пустил на продажу, далее началась хаотичная застройка.
От первоначального "столичного" плана сохранились только названия улиц Пражская, Венская, Итальянский переулок, Австрийская, Столичная, Европейский проспект.
Необычность первых зданий задала тон последующим застройщикам - каждый дом в Кудрово индивидуален, если не дизайном, то расцветкой. Проезжая по Кудрово создается впечатление, что застройщики выделывались, кто на что горазд. Так, на слуху, появилась деревня Кудрово с разноцветными высотками, о которой ранее мало кто слышал.
Деревня Кудрово тянулась примерно от улицы Дыбенко до Мурманского шоссе (трасса "Кола", Р-21). Сейчас еще можно встретить одиночные частные деревянные дома по правой стороне Центральной улицы.
Интересный факт:
Горожане называют город КУдрово, с ударением на букву У, а жители когда-то существовавшей деревни назвали её КудрОво, с ударением на первую букву О.
По улице Ленинградская, которая соединяется с улицей Дыбенко города Санкт-Петербург, расположился жилой квартал Новый Оккервиль. Название квартал получил от протекающей по территории Кудрово реки Оккервиль.
Строительство этого квартала началось немного раньше "7 Столиц". Квартал кардинально отличается от южной части города Кудрово и имеет свой особый стиль. Здесь тоже есть уникальное строение: Областная улица, д. 1 - это гигантский, 35 парадный жилой дом с более чем 3700 квартирами. Дом настолько огромен, что сдавали его частями.
Сегодня жилые кварталы Южного Кудрово и жилой комплекс Новый Оккервиль являются районами одного большого города. Точное количество жителей проживающих в городе неизвестно.
В городе много людей из других регионов страны, много и петербуржцев, которые не спешат менять регистрацию. В связи с этим официальная статистика (на 2021 год это более 60 тыс. чел.) по численности населения не совпадает с реальностью.
Город граничит практически вплотную с Санкт-Петербургом, 5 минут пешком и вы из города Ленинградской области попадаете в другой субъект Российской федерации - Санкт-Петербург.
Многие, покупая квартиры в Кудрово рассчитывали, что такая близость впоследствии приведет к слиянию с Петербургом, но этого не случилось, а план расширения Ленинграда на эти территории разрабатывался еще в далеком 1972 году. Кстати, проекты нового квартала города Ленинград уже в те годы были нешаблонными.
Проблемы Кудрово
Проблемы у Кудрово стандартные, как у всех малых городов:
1. У города, в южной его части, есть проблемы с выездами. Выезд на кольцевую осуществляется через транспортную развязку огромного торгово-развлекательного центра МЕГА-Дыбенко. Приоритет проезда на Мурманское шоссе и на КАД у посетителей торгового комплекса, что создает пробку для потока выезжающих из Кудрово.
Вторая дорога выходит на проспект Большевиков, но она часто перекрыта пробкой из автомобилей направляющихся в сторону Меги на КАД.
В Новом Оккервиле ситуация лучше, в Санкт-Петербург можно выехать на улицы Дыбенко, Подвойского и Косыгина (КАД), а также на Колтушское шоссе.
Курьезный случай произошел с одним из выездов в Новом Оккервиле:
В июле 2019 года за две ночи таинственные рабочие расширили переезд соединяющий улицы Ленинградскую города Кудрово с Дыбенко города Санкт-Петербург, а также замостили тропинку, добавив к дороге тротуар для пешеходов.
Буквально сразу после завершения работ государственная административно-техническая инспекция Санкт-Петербурга (ГАТИ) пригрозила выписать штраф до одного миллиона рублей тому, кто проводил работы, которые были не согласованы.
Кудровчане запереживали, что расширенное дорожное бутылочное горло зароют обратно. Вмешался губернатор Ленинградской области Дрозденко, прибывший на чудное место. Расширить проезд через железнодорожный переезд не могли несколько лет, а тут он сам модернизировался в кротчайшие сроки. Дрозденко признался:
Это я копал дорогу, выписывайте штраф.
Дорогу сохранили. Чем закончилось история со штрафом неизвестно, вероятно чиновники смогли договориться по мирному, не прибегая к штрафам.
С горем пополам достроен долгожданный второй мост через Оккервиль на улице Строителей, соединяющий Южное Кудрово и Новый Оккервиль. Мост разрешил транспортный коллапс на перекрестке Центральной и Ленинградской улиц (выезд в Петербург на улицу Дыбенко).
Разрабатывается план строительства отдельного выезда из Кудрово на КАД и на Народную улицу. Это решит проблему с пробками при выезде в Петербург и на КАД через Мегу.
2. В генплан Семи столиц входило строительство большого высотного офис-центра, но как это обычно бывает, он остался на первом проекте. Рабочие места в городе - это магазины, клубы, рестораны и кафе.
В границах города или в непосредственной близости оказались небольшая промзона, крупный авто-дилерский центр, крупный торгово-развлекательный центр, появившиеся здесь до жилой застройки, рабочие места в основном заняты петербуржцами. Получается, что Петербуржцы едут работать в Кудрово, а Кудровчане в Петербург.
3. В городе, где проживает порядка 100 000 населения, нет больниц, роддома, налоговой, других государственных и муниципальных учреждений - все сконцентрировано в районном центре, в городе Всеволожск, до которого на машине примерно 30 минут при отсутствии пробок. Меняться в этом плане, скорее всего, ничего не будет, так устроены региональная система здравоохранения и муниципального управления.
В 2023 году в городе открыли современный поликлинический комплекс, но он работает номинально, не хватает специалистов. Врачам выгоднее пройтись пешком 15 минут до Петербурга, где зарплаты выше. Приходится обращаться в частные медицинские центры города и соседнего Петербурга.
Проблема с организацией пункта Скорой помощи решена, но больных приходится возить во Всеволожскую районную больницу.
4. В Кудрово нет полицейского участка, он должен был появиться в 2021 году. Работу по охране порядка осуществляет народная дружина. Отсутствие полиции в городе создает большие проблемы горожанам. К ночи в город стекаются сомнительные личности из приграничного "Веселого поселка" Санкт-Петербурга.
Только к 2020 году был решен вопрос с формированием городской пожарной части. Ранее на ЧП выезжали пожарные расчеты из Санкт-Петербурга, теряя драгоценные минуты. Сейчас в городе две пожарных части.
5. Город молодой, население молодое, много детей, построено 5 школ, запланировано строительство еще одной школы в Оккервиле, садов пока не хватает. Первым построенным школам приходится работать в две смены, но это временная проблема.
Эти социальные проблемы являются причиной, по которой люди не спешат прописываться в Кудрово, так как Петербург с развитой социальной инфраструктурой намного ближе Всеволожска.
Юродивый общепит
В городе много кафе, баров, ресторанов и частенько с очень неэстетическими названиями, которые шокируют нормальных граждан. Например: "Белая горячка", "Белая плесень", "Трезвая утка", "Дикий пельмень".
По этим названиям видно насколько деградировало наше общество. Как можно регистрировать предприятия питания с такими названиями? Это показатель того, какие "интеллекты" заседают в нашем правительстве.
Комфортный город
Проблемы Кудрово не помешали городу занять высокие позиции в рейтинге комфортных городов России. В городе огромное количество точек общественного питания, есть место для бесконечного шопинга, большой современный кинотеатр, спортивные клубы, парки и множество детских площадок.
Новый Оккервиль и Южное Кудрово разделяет парк «Оккервиль» – зона для прогулок и тихого отдыха.
Южное Кудрово и крупный торговый центр разделяет еще один парк, уже для любителей активного отдыха - «Мега Дыбенко».
В 2024 году должны завершится работы по благоустройству территории по улице Новой, здесь будет парк «Косая гора». В настоящий момент установлены тренажеры, лавки и качели.
В городе три действующих фонтана:
В Парке Оккервиль стоит большой красивый Православный храм Святого Апостола Иоанна Богослова:
В 2023 году завершили строительство-долгострой – храм Нечаянная радость.
В городе имеется Культурно-досуговый центр для детей (библиотека, спортивные и музыкальные кружки).
Жить здесь комфортно не только молодежи, но и активным пенсионерам. Купить квартиру в Кудрово будет правильным решением. У города большой потенциал, но готовьтесь к тому, что цены на квартиры здесь ближе к Питерским, чем к областным.
PS Можете посмотреть как живет город через Web камеры онлайн (проект Ситилинка "Мой Дом").