После активного лета в части покупки квартир, как ожидалось, в сентябре количество сделок снизилось – минус 12% к уровню августа. Однако несмотря на снижение, покупательная активность на вторичном рынке продолжает оставаться высокой. Как минимум, в сентябрь 2022 года стал самым успешным сентябрем по количеству сделок за 10 лет. Что еще происходит на рынке жилья Минска в начале осени - в аналитике Realt.
По предварительным данным в сентябре купили более 1.4 тыс. квартир, что является максимумом для этого месяца за последние 10 лет. Почему на рынке наблюдается такая активность, недавно рассказывали эксперты.
Предложение квартир в базе Realtв то же время снизилось незначительно – только на 0.2%.
В данном случае предложение снизилось несущественно за счет добавления отдельными агентствами в течении сентября объявлений о продаже квартир в отдельных проектах новостроек преимущественно в Октябрьском, Московском и Центральном районах.
В сентябре 2022 года доля сделок 1-комнатных квартир стала немного выше привычных 40-43 % и составила 45%. Треть всех проданных квартир были «двушками», и только 19% — 3-комнатными.
В новых готовых домах квартиры в отчетном месяце покупали немного реже, чем в предыдущем – лишь в 10% случаев. Средней же долей для месяца является 13%.
Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Центральный районы, реже — Советский и Заводской. Меньше, чем в другие месяцы покупатели интересовались квартирами в современных каркасных и панельных домах. В то же время типовые панельные дома покупали чаще.
На фоне роста спроса на квартиры в летние месяцы продавцы продолжили повышать цены и в сентябре. Как итог средняя цена проданных в Минске квартир за месяц увеличилась еще на 0,8% и составила 1298 $/м2.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
1-комнатные квартиры: 1377 $/м2 (+ 2.2% за месяц) — $ 48350;
2-комнатные квартиры: 1249 $/м2 (-0.7%) — $ 59100;
3-комнатные квартиры: 1173 $/м2 (-2.1%) — $ 73650;
4-комнатные квартиры: 1150 $/м2 (-0.9%) — $ 83250.
Средняя цена предложения квартир за сентябрь 2022 года так же показала положительную динамику. По сравнению с августом она выросла на 0.6% - до 1207 $/м2.
В сентябре агентства корректировали цены в объявлениях о продаже квартир в новостройках на более высокие (в августе были акции и скидки в преддверии нового сезона, в сентябре их убрали. Отсюда такой небольшой рост цен). Также судя по динамике в первые недели октября за счет этих объявлений, цена по итогам месяца снизится.
Данная цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в сентябре 2022 года составляла 1325 $ (+0.7% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:1-комнатные квартиры — 1420 $/м2 (-0.5% за месяц),2-комнатные квартиры — 1353 $/м2 (+0.4%),3-комнатные квартиры — 1264 $/м2 (+2%),4-комнатные квартиры — 1181 $/м2 (+0.1%).
Следующий уровень цен установился по итогам месяца в микрорайонах столицы:
В большинстве ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте снизились не более, чем на 1%.