Ради комфорта и большей площади собственники квартир нередко решаются на перепланировку. Но не всегда их действия законны. Рассказываем, как согласовать перепланировку, что можно и нельзя поменять в своем жилье.
Если вы задумали ремонт, но не планируете вносить принципиальные новшества, то никаких согласований не требуется. Например, можно поменять обои, покрытие пола, установить натяжной потолок, остеклить лоджии, заменить двери и окна без изменения размера проемов, поставить кондиционер. Но более кардинальные изменения могут потребовать разрешения.
Перепланировка или переустройство?
Перепланировка квартиры – это изменение ее конфигурации, любые действия с внешними или внутренними границами, требующие внесения изменений в техпаспорт.
Перепланировкой считаются:
• перенос или снос стен и перегородок помещения;
• перенос или создание новых дверных проемов;
• объединение нескольких квартир в одну;
• перестройка одного жилого помещения в несколько;
• расширение или сужение жилой площади за счет вспомогательных помещений, в том числе перепланировка однокомнатной квартиры в студию;
• устройство или ликвидация дополнительных санузлов, кухонь;
• устройство или переоборудование тамбуров.
Но есть и другое понятие, которое тоже требует документального оформления – переустройство. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Переустройством считаются:
• замена газовой плиты на электрическую;
• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• перенос сантехники в санузлах;
• перенос или прокладка новых электросетей и трубопроводов.
Запрещенные манипуляции
Часто владельцы жилья делают перепланировку без согласования и начинают оформлять документы, когда в них возникнет необходимость, например, при продаже жилья или после жалобы соседей. Но нужно помнить, что штраф за незаконную перепланировку составляет от 2000 до 2500 рублей, а некоторые изменения и вовсе запрещены – придется восстанавливать конструкции. Поэтому лучше заранее получить разрешения и уже потом делать перепланировку.
Вот список популярных, но запрещенных работ:
• деинсталляция или уменьшение вентиляционного короба;
• перекрытие доступа к сантехнике, стоякам, счетчикам, вентиляционным коробам;
• расширение площади санузла за счет жилых комнат;
• размещение кухни или санузла над жилыми помещениями;
• размещение кухни или комнаты под санузлом;
• создание проема без двери между кухней с газовой плитой и комнатой;
• размещение кухни или комнаты без естественного света;
• установка теплых полов с подключением от общедомовых систем;
• объединение лоджии с комнатой;
• снос несущих конструкций или создание отверстий и проемов без дополнительного усиления конструкции.
Как узаконить перепланировку или переустройство
Проще всего обратиться в одну из многочисленных компаний с допуском СРО, которые возьмут эту работу на себя. Стоимость работ в Уфе начинается от 6000 рублей и зависит от сложности проекта.
Для самостоятельной перепланировки нужно составить проект перепланировки или переустройства (его может сделать только профильная компания, имеющая допуск СРО, цена в Уфе начинается от 2000 рублей) и подать его вместе с заявлением, паспортом, правоустанавливающими документами на помещение, техпаспортом из БТИ и письменным согласием всех собственников в МФЦ. Срок рассмотрения составляет 45 дней, отказ можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев. В течение года нужно сделать перепланировку и оформить акт о завершении работ с участием приемочной комиссии. Заявление на приемку также можно подать через МФЦ, срок исполнения работ – 20 рабочих дней. Акт о проведении перепланировки автоматически направляется в Росреестр и в течение 15 рабочих дней в ЕГРН вносятся уточненные сведения об объекте недвижимости.
Для согласования самовольных изменений в квартире нужно получить технический паспорт помещения в БТИ, оформить в профильной проектной организации положительное заключение, внести изменения красным цветом в техпаспорт и подать документы на согласование в МФЦ.