Ранее в серии видеообзоров и публикаций мы обсуждали, как всë устроено на «рынке недвижимости». В кавычках, потому что от капиталистического рынка с его законами спроса и предложения мы переходим к государственному регулированию цен на недвижимость.
Нерыночная ставка ипотеки 6,7 %, которая в 2–3 раза ниже инфляции, — это механизм госрегулирования. Ещё отмена СНИПОВ и штрафов за задержку сроков ввода объекта в эксплуатацию.
У застройщиков совместно с банками, которые контролируют строительный сектор с 01.07.2019 года, через проектное финансирование остаётся «пространство для манёвров». Они могут управлять ценой, товарным запасом и финансовыми моделями проектов жилых комплексов.
Наиболее успешные, предприимчивые тандемы «застройщик + банк» не ждут новых мер господдержки, а действуют на опережение конкурентов, чтобы выделиться и привлечь покупателей.
Так появилась программа «Ипотека за 1 рубль» на период строительства. Дело в том, что после начала мобилизации и роста напряжённости многие опасаются инвестировать в стройку.
Аргументы сторонников краха рынка недвижимости я сливаю в бачок уже более 2-х лет. Представляете, есть публичные эксперты, которые 3–5 лет предрекают обвал цен, а этого всё не происходит. В отдельном посте разберём систему их аргументации, а пока сосредоточимся на новом: «Не достроят ведь».
Почему почти всё достроят, скоро разберëм. Одно дело — рассуждения, другое — конкретные действия, направленные против паники.
Теперь купить квартиру в новостройке можно за 15 % первого взноса по ипотеке и дальше платить 1 (один) рубль в месяц на период строительства. Ставка обычная 6,7 % годовых.
Пока строится дом, вы де-факто ничего не платите. Потом начинаются стандартные платежи по льготной ипотеке. Выгодно, не только если опасаетесь задержки сроков, но и если вовсе не достроят. Ничего не потеряете.
Все первые взносы «лежат» не у застройщика, а на специальном банковском эскроу счёте, откуда застройщик может забрать деньги, не только после завершения строительства дома, но исключительно после регистрации прав собственности на первого дольщика.
Если вы не поддались панике и не верите шоуменам от недвижимости, которые годами говорят «всё пропало», новая программа может быть интересной.
Платить 1 рубль в месяц необязательно. Можно и больше, чтобы сократить выплаты после завершения строительства и снизить переплату банку за ипотеку 6,7 % на остаток.
Подходит для инвестиций в недвижимость. Да-да, инвестиции в недвижимость никуда не делись, просто надо тщательнее отбирать проекты.
Разобраться с новой программой и получить подборку квартир с расчётом можно нажатием одной кнопки.
Укажите пожелания по квартире, напишите в свободной графе «Ипотека 1 рубль» или «инвестиции в недвижимость», и в течение дня у вас будет подборка предложений с расчётами от нашей команды: https://1belik.ru/kviz/
Увидимся в комментариях.
В следующих постах я разнесу в пух и прах аргументы сторонников обвала, успокою паникëров и поспорю о «рынке недвижимости» с авторитетным, уважаемым мной экспертом и партнёром, с аргументами которого я не согласен.
Спасибо, что дочитали. Ставьте реакцию и до встречи в комментариях!
Втупайте в Телеграм, где без цензуры: https://t.me/belikrealtylive
__________________
#ипотека #купить квартиру в петербурге #жк спб #ипотека #инвестиции в недвижимость #ипотека спб #недвижимость спб #новостройки спб #недвижимость #новостройки
