Согласно проекту бюджета на 2023 год размер налогов на прибавочную стоимость при приобретении недвижимости может увеличиться до 50%. Нововведение коснется недвижимости, купленной в период с 2010 по 2018гг.
Также повышаются налоговые коэффициенты для краткосрочных сделок, продолжительность которых менее 2 лет.
Для сделок, которые были совершены до 2010 года, в том числе на пике пузыря на рынке недвижимости, наоборот, предполагается снижение налоговой нагрузки.
Напомним, налоги на прибавочную стоимость являются сборами, которые местные власти в Испании взимают с владельцев недвижимости, если получают прибыль от сделок купли-продажи.
В прошлом году Конституционный суд королевства отменил налог на прибавочную стоимость и министерство финансов было вынуждено изменить систему, по которой данный налог рассчитывается. Также появилась схема, которая в более полной мере отражает, как эволюционирует рынок жилья.
У налогоплательщиков сейчас есть 2 варианта рассчитать налог. В первом случает используется сумма полученной прибыли. А во втором – коэффициент к кадастровой стоимости земли, который зависит от количества лет, прошедших с момента покупки объекта недвижимости и до его продажи.
Так, самые низкие налоговые ставки применяются к сделкам по покупке жилья, которые были заключены в 2009-2012 гг. Для сделок, совершенных в текущем году, налоговый коэффициент составляет 0,08%, а в следующем он вырастет до 0,09%. При этом самые высокие ставки будут применяться к сделкам, совершенным более 20 лет назад.
Отмечается также, что в случае, если при продаже жилья владелец понесет убытки, платить налог не требуется.
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца! Надеемся, Вам понравилось и было интересно. Обязательно подпишитесь на наш канал «Каталония без посредников».
Оцените наш труд – жмите кнопку «палец вверх». Каждый лайк для нас очень важен!
До новых встреч!