👉🏻В такой ситуации продавцу проще всего провести сделку на территории России через доверенное лицо.
Поэтому, в первую очередь, нужно выбрать доверенное лицо✔️
Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ, продавец или покупатель, не имеющий возможности лично присутствовать на сделке, может уполномочить на осуществление в своих интересах юридических и иных действий другого человека.
Определить полномочия доверенного лица✔️
Чтобы избежать каких-либо фатальных недоразумений, в доверенности следует отразить полномочия на подписание договора, его заключение, подачу в Росреестр документов для регистрации перехода права, уплату всевозможных госпошлин, связанных с выполнением поручения, а также на получение дополнительных документов.
Оформить доверенность✔️
Следует уточнить порядок оформления документа у юриста или в компетентном органе иностранного государства и обратиться за услугой в соответствии с полученными рекомендациями.
При этом доверенность подлежит дальнейшей легализации следующими способами⤵️
- Путём проставления апостиля на оригинале или нотариальной копии документа. Данный способ допустим только в странах-участниках Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года.
- Способом консульской легализации документов для стран, не входящих в Гаагскую конвенцию. Оформление состоит из нескольких этапов: перевод документов, заверение в Минюсте, МИДе и в посольстве страны назначения.
Легализации документов не потребуется⤵️
- В случаях, когда доверенность удостоверена консулом в консульстве Российской Федерации.
- Если между страной пребывания продавца и Россией заключено дополнительное соглашение или договор (с Азербайджаном, Албанией, Болгарией, Вьетнамом, Испанией, Кипром, Киргизией и т.д.).
Передать оригинал доверенности своему представителю✔️
Поскольку передаче подлежит оригинал доверенности, то можно воспользоваться услугами ускоренной почты.
Согласовать участие представителя от имени продавца в сделке✔️
На стадии переговоров необходимо уведомить покупателя о том, что в сделке от имени продавца будет участвовать представитель.
Проверить покупателя✔️
На данной стадии доверенному лицу и юристу необходимо проверить покупателя на наличие в отношении него банкротных дел решений судов общей юрисдикции или исполнительных производств.
Согласовать все условия договора и собрать комплект документов для сделки✔️
Проект договора может быть составлен сопровождающим сделку юристом, согласован им с покупателем и представлен на утверждение продавцу.
Подписать договор и передать его на регистрацию вместе с комплектом документов✔️
Договор купли-продажи жилой недвижимости подписывается доверенным лицом продавца, при необходимости удостоверяется нотариусом и передаётся на регистрацию.
Открыть счёт в банке✔️
Желательно заранее открыть зарубежный банковский счёт, на который будут зачислены средства по договору. Он поможет легко вывести деньги в страну пребывания.
👍🏻Выбирайте надёжных партнёров для участия в сделке! А мы поможем вам открыть банковский счёт для международных платежей и переводов стоимостью от 27000 рублей.
Если эта услуга для вас актуальна (не только в случае продажи недвижимости😉) и хотите узнать подробнее – ставьте ➕, мы свяжемся с вами и за короткое время решим вопрос.