Варианты подешевле выбирают в новостройках не только аскеты, кому для качественной жизни достаточно минимума площади и удобств. Чаще всего это происходит из-за ограниченности в средствах: ищут то, что по карману. Но даже в этом случае редко задумываются, что денежные вливания не закончатся затратами на саму покупку и последующий ремонт, продолжившись виде ежемесячных платежей – квартплаты. А ее размер может стать неприятным сюрпризом и со временем свести всю предыдущую экономию практически к нулю.
Квартплату, которую требуется погашать ежемесячно, можно разделить на две части. Первая – это затраты на ресурсы: электроэнергию, воду, отопление, газ (при его наличии). Сюда же можно включить и расходы на канализацию. Вторая часть – плата за то, что находится вне пределов квартиры. Это содержание и ремонт общего имущества дома: уборка подъездов, обслуживание лифтов, мусоропроводов, оплата труда охранников и консьержек, обеспечение чистоты во дворе, контроль за состоянием детских и спортивных площадок, вывоз мусор и прочее.
Если во время выбора квартиры в строящемся доме поинтересоваться у менеджеров по продаже, сколько же в будущем придется платить за квартиру, услышишь примерно следующее. По первой части платежи будут определяться по показаниям счетчиков и и/или городским тарифам. А по второй – станут зависеть от расценок управляющей компании. В итоге складывается впечатление, что от застройщиков платежи вообще не зависят, а зависят лишь от того, насколько сами жители активно потребляют ресурсы, а также от аппетитов управляющей компании. Но это не так.
Начнем с конца. Затраты на содержание общего имущества будут напрямую зависеть от его специфики и качества выполненных застройщиком работ. Скажем, если асфальт или тротуарную плитку на дорожках вокруг дома, гостевых парковках и пр. уложат кое-как, их придется регулярно менять. Если заборы, скамейки, игровое оборудование покрасят и смонтируют плохо, потребуется их подновлять и приводить в нормальное состояние. То же касается и всего остального общего имущества. А это дополнительные деньги с жильцов.
Еще интереснее та часть квартплаты, что определяется расходами ресурсов. Возьмем, например, электроэнергию, которая идет на питание бытовой и прочей электротехники, что будет в квартире, и на освещение. Бытовую технику оставим в покое: на ее наличие застройщики уж точно никак не влияют, разве что продают жилье с полной обстановкой – а это очень большое исключение. Иное дело – освещение. Много тратить на свет придется в том случае, если комнаты вытянутые, окна маленькие и располагаются по короткой стороне, к которой, возможно, примыкает еще и лоджия, а в квартире имеется множество углов и хитрых ниш, куда уличный свет вообще не доходит. Подобные планировки встречаются сплошь и рядом, причем не только в дешевых новостройках, но и в более дорогих объектах.
Куда сильнее строительные особенности дома отразятся на платежах за отопление. Минимальные траты будут в том случае, если внешние стены правильно смонтированы и утеплены, отсутствуют «островки холода», стыки окон и дверей герметичны, радиаторы правильных габаритов и с хорошим коэффициентом теплоотдачи, да и сама система отопления дома не вызывает нареканий даже у специалистов. То есть дом построен так, чтобы исключались теплопотери. Но на практике, скорее всего, это будет не совсем так и, чтобы зимой не замерзнуть, придется отопление включать по максимуму, даже понимая, что часть тепла пойдет на обогрев улицы. Либо же покупать электрообогреватели, увеличив трату электроэнергии. И в том и в другом случае это приведет к росту квартплаты.
Таким образом, прежде чем бросаться на дешевые предложения в новостройках, неплохо бы понять, за счет чего экономия в цене достигнута и как она в последующем отразится на жильцах. Некоторые моменты, такие как планировки, можно оценить самостоятельно. По другим, например особенностям монтажа, лучше проконсультироваться со специалистами, а заодно и уточнить, можно ли эти недостатки незадорого скомпенсировать во время ремонта. И в любом случае лучше приготовиться к тому, что квартплата будет высокой. Тогда сумма, указанная в платежке, хотя бы неожиданностью не станет.