Здравствуйте наши читатели.
В этой статье обсудим вопрос о том - "А стоит ли покупать готовый дом или лучше строить?"
На рынке загородной недвижимости мы встречали разные ситуации и когда срочно продевали хороший дом по цене ниже рынка и когда продают просто хлам за очень "выгодно".
Чтобы получить ответ мы обратились к друзьям из технадзора - рассмотрим ответ на конкретном примере с фотографиями.
Почему у нас не любят каркасные дома?
На рынке загородной недвижимости у людей разное отношение к каркасным домам.
Одни люди, семьи живут в них счастливо десятки лет и не знают бед.
Другие прочувствовали негативный опыт и теперь считают, что все каркасные дома плохие, строятся на пару тройку лет - одноразовые.
Посмотрим с вами почему так люди расходятся в мнениях.
В одном из котельных поселков Питера, некий строитель ЭН строит дома с ремонтом и что-то вроде под ключ - дом стоит 11 000 000 руб, за землю 6 соток и дом "под ключ" 200 м2.
Теперь считаем 11.000.000 делим на 200 м2 = цена метра квадратного 55т.р. сюда включена цена за участок, отделка внешняя и внутренняя, электрика, инженерка, септик... Будут дополнения по подключению, розетки и т.д. - думаю до 1.000.000
Даже возьмем 12.000.000 и разделим на 200 м2 = получим 60 т.р. за м2, по рынку это цена ниже - просто построить дом без коммуникаций и учета стоимости участка.
Цена отличная, что же внутри и как он сделан - а вот тут и начинается тру-ля-ля.
На фото 1 конкретно этот каркасный дом с фасадом из фиброцементного сайдинга. Красивый снаружи, белые окна, терраса и т.д. радует глаз. Место в 10-15 минутах от Питера, близко.
А теперь давайте зайдем внутрь…и посмотрим на сам КАРКАС дома. Из чего он сделан?
Фото 2, 3, 4, 5. Как вам?
На фотографиях 2,3,4,5 мы увидели доску естественной влажности (не сухая), не строганная (наличие ворсинок на дереве), так еще и на них уже есть грибок - дому нет и года.
Что же приохотит с таким домом - плохое дерево ПИ-строители зашивают и скрывают с глаз косяки.
Они это делают в погоне за прибылью, сэкономили 20-30% на материале, и теперь по дешевке выставляют готовый дом по отличной цене на известной площадке.
___________________
Да и очень остерегайтесь одной из популярных площадок по продаже недвижимости и разных товаров - начинается на А... и заканчивается на О.
Большинство наших коллег, кто так или иначе связан с недвижимостью, квартирами, земельными участками, куплей/продажей. Перестали пользоваться помойным А...о.
Очень много мошенников со вкусными ценами и не все люди понимают, что там дешевы и выгодно на а....О - это обман и потеря денег в 98% случаев.
__________________
Как результат лет 5-7, а может и раньше, в зависимости от того как будет сделана вентиляция и отопление дома (от таких горе строителей всего можно ожидать) будущий хозяин такого чуда столкнется с неприятными запахами, пятнами на стенах, плесенью, насекомыми и т.д.
Как избежать подводных камней?
Один из вариантов это строит самому если понимаешь в этом деле и есть опыт или обращаться к профессионалам.
В хороших каркасных домах, сам каркас делается из сухой строганной доски, такой материал не подвержен образованию грибка, гниению, тому чтобы на них насекомые заводились и т.д.
Так вы понимаете из каких материалов, каким образом построен дом, видите все скрытые узлы и что не маловажное - дом строите для себя по проекту под себя.
Можно ли покупать готовый дом?
Можно, но наши друзья из технадзора не советовали бы.
Опираясь на опыт из 10 домов 1-2 дома нормальные, остальные это хлам, который был построен с нарушениями и проще все снести и построить новый чем исправлять.
А как же хорошие дома, их же тоже строят потом когда-то продают, они где?
Да такие дома есть и их становится все больше, но как правило хорошие дома с проверенной историей, документацией улетают не дойдя до помойного а...О, их покупают друзья, знакомые, друзья друзей и т.д.
К тому же редко продают дома, которые строили под себя. В чаще появляются на площадках "инвесторские" дома на продажу. Среди них есть качественное, но очень мало, 8 из 10 таких домов хлам.
В заключение...
Я понимаю, когда люди в желании сэкономить кидаются в авантюры с дешевыми домами… Но это ваш дом, где будет жить ваша семья и дом строится не на год и два, а на десятки лет, чтобы ваши внуки и правнуки в нем бегали, играли.
Экономить и потом мучится или "переплатить" на 20% больше и жить годами и радоваться.
Тем более что сейчас есть программы с ипотекой по низким % и без первоначальных взносов на загородные дома и с участками.
Как раз сейчас у нас поступил в продажу участок 16,33 сотки с подрядом в 10 минутах от СПб, тихое место, река в 5 минутах, где нет магистралей, плотного трафика - кругом лес, близко к городу. И это можно оформить со ставкой 0,1% и без взноса.
Сказка нет... про это знают участники закрытого чата и первыми узнают про такие предложения, которые еще не пошли в публичное пространство.
Если хотите попасть в секретный чат и узнавать самые интересные предложения по недвижимости Санкт-Петербурга напишите через ВК, что хотите вступить.
Пишите сюда: https://vk.cc/chp14j