Начиная работу с учениками, я или моя коллега по обучению, всегда начинаем с истории. Истории ипотеки, истории города и находящихся в нем строений разных эпох.
Сегодня погрузимся немного в историю ипотеки. Насущной проблемы всех времен и народов, потребности в собственном жилье.
Ипотека, на сегодняшний день, стала очень удобным инструментом приобретения жилых площадей. Возникла она еще в древней Греции, имела различные виды трансформации, но все же укоренились в развитых капиталистических странах.
В самые древние времена мало, что известно о быте, об экономической и семейной составляющей жизни доисторических людей. Лишь некоторые ученные утверждают, что в те времена, во времена племен, люди жили «с родителями». Сами строили себе хижины, объединялись несколькими племенами, ради того, чтобы просто выжить. То , что соберут и выловят, могли обменять на что-то необходимое у другого племени. Все-таки экономической структуры еще не было, она лишь начала появляться в Древней Греции.
Слово «ипотека» - с перевода греческого знавает «основание», «залог» или даже «предупреждение».
Да, то еще предупреждение , например о том, что работать придется всю жизнь.
Так у греков назвался столб, который установлен был на границе участка и «предупреждал», что этот участок является обеспечительным долгом. То, есть человек долго жил на своей родной земле, захотел взять долг, и если долг не выплачивался - его оттуда выгоняли, и делай, что хочешь , выплачивай собственной свободой. Ну, а если выплачивать не смог - «до Свидания!» Только Боги о тебе позаботятся :) Позаботился о них реформатор Солон, в результате своих реформ отменил «столбы», ввел свободу завещания.
Далее Афинский правитель Драконт, создал первый свод о посягательстве на частную собственность, эти законы и стали началом развития такой отрасли как ипотечное кредитование населения. В полноценной мере ипотека начала функционировать только в начале 6 века до нашей эры.
Получить ипотеку надо было иметь уже землю, если ничего собственного или наследственного надела нет, то, увы, не дадут, а если есть, зачем тогда она уже нужна. И Условия были довольно жесткими, и система выстраивалась только на доверительных личных отношениях.
Но, Вселенная умнее нас, если бы все было легко, люди бы не осваивали новые и новые земли, не открыли были месторождения полезных ископаемых, цивилизация бы на этом встряла, все думали бы только о том, лишь бы не потерять доход и все выплатить в срок, а то останешься ни с чем.
В Римской Империи в начале 1 века до нашей эры начали открываться первые ипотечные учреждения, создавались законы контролирующие такие учреждения и сделки с недвижимостью.
Римская ипотека была хорошо развита, но все равно имела ряд своих недостатков. Например, не было учета единого недвижимости и покупатель не мог быть уверен в честности сделки и не продаётся одновременно ли еще кому-то. Именно ее неурегулированние мешало дальнейшему развитию.
Но, это еще не все. В средние века она продолжила свое путешествие, проблема в жилье у людей была всегда, и каждый человек хотел чем-то, каким-то клачком земли иметь в собственности. Про средние века расскажу в следующих постах.