Банк России подготовил для общественных консультаций доклад по программам «Льготной ипотеки от застройщика», в котором отметил, что подобные «дешевые» программы могут нести риски как для заемщиков и банков, так и для всей финансовой системы.
Такая ипотека рекламируется как выигрышная для заемщика, но, несмотря на кажущуюся, на первый взгляд, выгоду в виде снижения ежемесячных платежей, основной риск на себя берет заемщик из-за завышения цены приобретаемой недвижимости.
Поскольку экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» вплоть до 0,01% достигаются, в том числе, за счет завышения цены квартиры на величину «субсидии» от застройщика (до 20-30%), которая выплачивается банку застройщиком для компенсации выпадающих доходов
И, если рыночные цены не вырастут на размер комиссии, то при необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода) заемщик может не только потерять первоначальный взнос, но еще и остаться перед банком в долгу, поскольку вырученных средств не хватит на погашение всей задолженности.
Также, отмечает регулятор, при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Ряд банков, в свою очередь, может недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка.
⚠ В связи с чем, Банк России намерен ввести применение дополнительных мер регулирования таких ипотечных программ.
📝 Тематическая ссылка от Банка России:
Юристы портала PRAVOBOX - любые юридические консультации дистанционно!
Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru
©PRAVOBOX.RU 2022 г. аукцион-агрегатор юридических услуг