В предыдущей статье мы рассказали о типах виз во Вьетнам и особенностях их получения. Напоминаем, все вопросы, связанные с визами, помогут решить эксперты компании NATLAN.
Сегодня речь пойдет о покупке недвижимости на территории Вьетнама.
Иностранные инвесторы и граждане могут свободно покупать во Вьетнаме недвижимость, даже при наличии только туристической визы. Исключение – земля. Она принадлежит вьетнамскому народу. Ее можно только арендовать на срок до 50 лет. В некоторых случаях – до 99 лет.
Прежде чем купить недвижимость во Вьетнаме, нерезидент должен получить сертификат от органов власти. Без этого документа нет возможности совершить сделку по купле-продаже.
Нельзя владеть объектами, зарезервированными для национальной обороны и безопасности.
Сборы и налоги при покупке недвижимости во Вьетнаме
Законодательство Вьетнама не делает различий между налоговыми обязательствами и сборами при покупке дома между гражданами страны и иностранцами. Когда нерезидент покупает жилье, должен быть готовым к уплате следующих налогов и сборов:
● Подоходный налог при передаче дома. Ставка – 2% от стоимости договора.
● Регистрационный взнос для получения розовой книги – аналога свидетельства о праве собственности. Ставка – 0,5% от стоимости жилья.
Ипотека для иностранцев
Охотно идут навстречу иностранцам такие банки, как HSBC, OCB или Standard Chartered. При заключении брака с гражданином Вьетнама иностранец может получить ипотеку на 15 лет в размере до 4/5 от стоимости недвижимости. Но только при предоставлении залога.
Дешевой ипотеки во Вьетнаме нет. Так, в банке HSBC процентная ставка составляет от 6.20% годовых. Обратите внимание – в стране широко практикуются переменные ставки, когда первые полгода вы оплачиваете ипотеку по минимальной ставке, а дальше она продолжает расти и может превысить даже 10% годовых.
Эксперты компании NATLAN готовы сопровождать бизнесменов и частных лиц в приобретении недвижимости во Вьетнаме, получении визы инвестора или разрешения на работу. Каждый кейс разрабатывается индивидуально. Обращайтесь!