Приветсвую, мои друзья урбанисты. Сегодня у нас на разборе серия панельных домов п46М, что значит модифицированная.
Создана она, как не сложно догадаться на базе другого популярного в Москве, многоквартирного дома п-46.
Чётная цифра 6 на конце означает, что 1 этаж является жилым. Но в некоторых случаях его обустраивают и для коммерции.
Строительство данной серии началось в 1994 году и в некоторых местах продолжается по сей день. Количество этажей варьируется от 3, для районов с малоэтажной застройкой, до 14 этажей так сказать, в топовой комплектации.
В домах до 4 этажей есть только один лифт, в 5-9 этажках один и только большой, в остальных же присутствуют уже оба. Количество подъездов 2 и более.
Производитель МПСМ - или мос пром строй материалы. Проектировщик МНИИТЭП. (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Интересный факт.
В середине нулевых в Москве, в районах Митино, южном Бутово и Марьино были построены модифицированные версии п-46мм для очередников
С 6 малогабаритными квартирами на этаже, делалось это по понятным причинам, чтобы сдать больше бесплатного жилья. Часто такие варианты строились на 3-4 этажа.
Обычно такой дом располагается уже во дворе и его окружают высотные зданаия.
Иногда при виде такой картины возникают ощущения того, что в большой и просторный двор вместо классного благоустройства решили воткнуть малоэтажный домик, чтобы максимально выгодно, использовать землю
Вторая же буква м, означает, что дом строился как муниципальный, поэтому в качестве приобретения для жилья рекомендую рассматривать версию без второй буквы М.
В обычной же комплектации дома п46М, на борту мы имеем 4 квартиры в нескольких разных комбинациях в зависимости от дома.
Однако вариантов каждой из планировок крайне мало, по сравнению с другими домами.
По метрожу, однушки идут 39-42 метра, двушки 53-61, трешки 79-88 и редкие четырехкомнатные 94-97 метров, потолки 2.64 метра.
Дома выполнены в разнообразной палитре цветов, где присутствуют: бежевый, белый, коричневый, жёлтый, оранжевый, розовый и голубой.
Что является характерной чертой, выражающей постепенный переход от серых, безликих панелек 20 века к современным, совершенствующимся многоквартирным домам нового столетия.
Пройдёмся по характеристикам, плюсам и минусам.
В п46м нас встречает лестничная клетка рядом с лифтами, отдельного выхода на неё нету. И некоторые квартиры на этаже выходят прямо на лестницу.
Проектировщикам не удалось избавиться от гадского вентиляционного короба, который во многих сериях забирает пространство, обычно на и так не больших кухнях.
В самых новых модификациях его уже нет, но в большинстве своем он все-таки будет присутствовать в более ранних строениях.
К сожалению, сделать с ним ничего нельзя, потому что там пролетают все неприятные запахи ваших соседей снизу. Ни уменьшить ни убрать на законных основаниях его не получится. Короб является общедомовой собственностью.
Чтож перейдем к плюсам, которых у п46м довольно не мало. В каждой квартире есть лоджия.
Так в стандартной трешке вы получите сразу 3 лоджии, одну на кухне и две в комнатах. Плюс в версиях примерно с начала нулевых, всех их застеклял сам застройщик.
С их помощью можно увеличить метраж комнаты или кухни, дополнительно утеплив окна и стены, с такой обыгровкой даже маленькая комната смотрится солиднее и богаче.
С чем ещё может повезти обладателям трешек и девушек в этом доме, так это с тем, что когда она находится в поворотной секции с углом меньше 90 градусов, то в таком углу мы с вами увидим огромную лоджию, дополнительно к тем, которые уже есть.
Но как и с другими сериями такое расположение является редкостью. Межквартирные стены пропускают нежелательные звуки громких соседей. Этот вопрос может решить только сделанная дополнительная шумоизоляция.
В 4х комнатном варианте появился 2ой санузел.
В Москве на сегодняшний день квартиры в п46м продаются в 53 районах из 125 доступных.
Даже сегодня, в 2022 году, рассматривать покупку квартиры в этой серии будет неплохим вариантом, особенно если дом построен уже после нулевых, так как он будет иметь преимущественные отличия от своих предшественников.
В ближайшее время капитальных ремонтов либо же сноса не предвидется, стоять эти дома будут ещё очень долго.
Вы были на канале урбаниста 21 века, подписывайтесь, впереди много интересноно, всем бб)
#п46м #обзорп46м #п46 #домамосквы #московскиемногоквартирныедома
#урбанист #вкакомдомекупитьквартиру #домасквартирами #сколькикомнатнуюквартирукупить #многоквартирныедома