Какие ограничения дееспособности установлены действующим законодательством при продаже жилого помещения?
Отчуждение недвижимого имущества в собственность другим лицам производится на основании сделок, которые могут быть двух- или многосторонними (договоры). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки с жилыми помещениями совершаются в простой письменной форме, а в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон – нотариальной.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости – это возмездная сделка, которая состоит в передаче собственником своего имущества покупателю своей волей и интересе. С целью соблюдения этого принципа законом установлены основания для признания сделок недействительными.
Сделка по продаже жилого помещения недееспособным лицом
Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить – возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею при продаже жилого помещения реальный ущерб, если дееспособной стороне было известно о недееспособности другой стороны.
Сделки по распоряжению имуществом, в том числе жилым помещением, совершенные без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности, может быть признана судом недействительной по иску попечителя. В случае признания сделки недействительной, стороны обязаны возвратить все полученное в натуре, а при невозможности возврата в натуре – возместить стоимость полученного. Дееспособная сторона также обязана возместить реальный ущерб.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее об отчуждении недвижимого имущества, читайте Ограничения дееспособности при продаже жилого помещения.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Вас также может заинтересовать:
Гарантия на новостройки: когда обязаны устранить недостатки
Жилье непригодно для проживания: как признать дом аварийным
Когда любителей азартных игр признают ограниченно дееспособными
Новый закон о долях: что нужно знать о продаже доли в квартире
Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры
Больше актуальной информации по теме недвижимость
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу
#дети #законы #квартира #недвижимость #общество #родители #юрист #юристы