Многие должники боятся, что после инициации процедуры банкротства останутся в буквальном смысле на улице. Не будем юлить, ведь риск потерять единственную квартиру всегда сохраняется, но он минимальный. Практика показала, что подобные случаи являются редкостью и все их можно пересчитать на пальцах.
Единственная квартира или дом
Понятие единственного жилья достаточно расплывчатое – это недвижимость, которая находится в собственности должника (долевой или полной), а также членов семьи. По закону такое жилье считается единственным, если за человеком больше не зарегистрирована жилая собственность. Тут важно сделать акцент на понятии «жилой» – не дача, гараж или другие постройки.
В процессе составления конкурсной массы имущества, такая собственность исключается из состава. Однако есть отдельные случаи, когда даже единственную квартиру могут реализовать с торгов.
Важно. Обратите внимание на формулировку жилья «пригодного к проживанию». Например, суд может посчитать, что должник живет в квартире родителей, поэтому без проблем обойдется без «единственной» собственности.
Конечно, такие решения выносят редко, но следует изучить несколько факторов, которые могут повлиять на действия суда.
Когда могут отобрать единственное жилье
В судебной практике было зафиксировано несколько прецедентов, связанных с действиями должника или статусом имущества.
Во-первых, единственное жилье могут описать и реализовать с торгов, если ранее банкрот совершал неправомерные действия. Например, пытался до инициации процедуры банкротства продать квартиру, автомобиль и прочие ценные вещи. В 2017 году Арбитражный суд Западно-Сибирского округа принял аналогичное решение из-за действий должника.
Во-вторых, недвижимость может иметь непонятный статус. Как правило, это относится к постройкам, который фактически пригодны для проживания, но не имеют официально жилого статуса. В 2018 году в Ростове-на-Дону суд принял решение описать недвижимость, где проживали семья должника. Комната находилась в нежилой пристройке.
Также стоит учитывать размеры квартиры или дома, которые должник пытается сохранить. Одно дело, если речь идет о квартире на 45-60 квадратных метров на одного человека, а другое дело – элитный коттедж или пентхаус на 200 «квадратов». Существует вероятность, что суд примет решение по реализации недвижимости с выделением должнику другого жилья или суммы на его приобретение.
Чтобы гарантированно остаться с недвижимостью после банкротства, мы рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристам «Право на свободу».