Ипотечные кредиты стали нормой для многих россиян. Статистика показывает, что более 60% жилой недвижимости в России приобретается на заемные средства банка. Такой вариант покупки квартиры выгодный по многим показателям, но и высокорискованный. Ипотеку выплачивают десятки лет, а в этот период заемщик может столкнуться с любыми проблемами.
Нестабильность в экономике, отсутствие доходов, закрытие предприятия, санкции и многие другие проблемы могут лишить заемщика средств.
Зачем нужна реструктуризация ипотеки
Оформить кредит намного проще, чем решить долговые проблемы. Существует несколько законных инструментов, которые позволяют снизить финансовую нагрузку, в том числе реструктуризация долга. Не стоит забывать, что банки никогда не станут работать себе в убыток.
Реструктуризация является ценным инструментом, когда по согласованию с банком можно изменить кредитные (ипотечные) условия. Зачастую банки предлагают увеличить срок кредитования, но это не единственный вариант:
· Уменьшение процентной ставки.
· Увеличение общего срока кредитования.
· Изменение валюты, если заемщик оформлял в кредит в иностранной валюте.
· Изменение графика перечислений, когда банк разрешает временно не выплачивать основной долг, а только гасить проценты.
Цель любой реструктуризации – добиться снижения долговой нагрузки. Например, если ранее вы ежемесячно выплачивали по 20 000 рублей, то после реструктуризации будете платить по 15 000 рублей. Конечно, пример грубый, но система именно так и работает. При этом процентные ставки остаются прежними или могут меняться.
Главный недостаток реструктуризации – переплата по ипотеке получается гораздо больше, но растягивается на длительный срок.
Когда можно оформить реструктуризацию
Существует несколько классических ситуаций, которые используют практически все банки – потеря рабочего места в результате сокращения или ликвидации предприятия, сокращение заработной платы, прибавление в семействе, ухудшение состояния здоровья.
К другим жизненным обстоятельствам можно отнести пожары, стихийные бедствия, проблемы в экономике (санкции). Банки вправе рассматривать каждую заявку, но они не гарантируют, что смогут предоставить реструктуризацию.
Важно доказать, что именно эти жизненные обстоятельства больше не позволяют выплачивать ипотеку на тех условиях, которые были прописаны в договоре. Как правило, при наличии доказательств, банки идут на уступки.
Поэтому следует собрать общий пакет документов и обратиться в банк, где вы оформляли ипотечный кредит. Обращайтесь за бесплатной консультацией в компанию «Право на свободу». Мы решим все ваши проблемы с долгами и обязательствами законными способами.