Снимать жилье на аibrnb по-суточно - дело затратное даже в БА. Поэтому на поиски квартиры мы отвели себе неделю. Конечно, если вы хотите найти супер-подходящий вариант жилья, то лучше иметь в запасе месяц или хотя бы дней 20. Но мы решили сэкономить. Что мы в итоге получили, и стоило ли оно того, узнаете в конце статьи.
Поиск
Длительная аренда здесь означает, что вы снимаете квартиру на срок от трех лет. Чтобы заключить такой договор нужен ВНЖ либо деньги (вы оплачиваете депозит от трех месяцев). Квартиры, как правило, сдаются без мебели, и стоят они процентов на 30 дешевле. Для тех, у кого нет резиденции, предусмотрен вариант временной аренды alquiler temporal. Это 3-месячный договор с возможным продлением. Стоят они дороже, зато полностью укомплектованы. Мы могли бы воспользоваться поиском на сайтах zonaprop.com.ar и argenprop.com, где размещаются квартиры с 3-месячным контрактом. Но я предпочла кинуть клич в русском телеграм-чате посвященном поиску жилью в БА. Мне в личку написало несколько русскоговорящих риэлторов, которые стали скидывать фото квартир. Стоимость услуг русских риэлторов составляет от 100 до 250 долларов. Они координируются с аргентинским риэлтором, приезжают на встречи и решают недопонимания между ним и русским клиентом.
Оплата
В Москве за аренду квартиры вы платите тройной тариф - первый месяц, последний месяц и комиссия риэлтору. Здесь вы платите первый и последний плюс залог, который стопроцентно возвращается, когда вы выезжаете. С комиссией риэлтору могут быть варианты. Некоторые риэлторы берут единоразовый платеж, который в среднем составляет 50-100 процентов от ежемесячный платы. Другие берут процент от всего контракта. Если квартира стоит 500, умножаем на три, вычитаем 20 процентов - это будет комиссия риэлтору.
Но не спешите радоваться. Риэлтор будет обслуживать вашу квартиру полгода. Как объяснила нам Ксения, все эти полгода вы будете платить ему 20 процентов от ежемесячной платы. Но если вы снимаете на год, то через полгода вы перестаете платить риэлтору и платите только хозяину. В итоге получается, что риэлтор получает вознаграждение в размере 120 процентов за сделку - по 20 процентов в месяц в течение полугода.
Вы можете оплатить всю сумму 3- или 6-месячного контракта сразу. А можете платить ежемесячно. Главное - вам отдать первый месяц и залог, включая комиссию риэлтору.
Район
За эту неделю мы успели пожить в районе Палермо и Сан-Тельмо, где сняли совершенно офигенный бутик-отель всего за 45 долларов в сутки. Фотки - ниже. Но район Палермо нам конечно понравился больше.
Я не знаю, почему Палермо считается спальным. Во-первых, он примыкает к центру, во-вторых по части инфраструктуры он сильно выигрывает у центра. Тут есть музеи, театры, много парков, а количество магазинчиков, кафешек и кофеен просто зашкаливает. (В центре, кстати, с этим проблема). Кофейни и пекарни здесь встречаются с частотой раз в 20 метров. В одном пролете может находиться сразу две кофейни. Связано это с тем, что аргентинцы много времени проводят аутсайд.
В итоге, мы выбрали квартиру с двумя спальнями на улице Рауль Скалабрини за 700 долларов в месяц. Район окружен парками. Через дорогу от этой квартиры находится городской парк, в 4 минутах - ботанический сад, в 6 минутах зоопарк, в 15 минутах - японский сад. Мы сделали ставку на район. Если вы выигрываете в одном, то проигрываете в другом. В нашем случае, так и оказалось.
Чтобы забронировать квартиру, мы приехали в офис риэлторской компании и внесли 100 долларов. Через два дня нам назначили просмотр. Из беседы с риэлтором мы поняли, что мы сможем получить ключи уже в день просмотра. Поэтому мы подсчитали наши доллары, мысленно попрощались с ними и поехали в Палермо.
Но что-то пошло не так.
#аренда квартир в Буэнос-айресе #снятьквартиру в БА #буэнос-айрес #аргентина