По статистике национального публичного реестра Грузии, за последние 6 лет (1 января 2017 – сентябрь 2022) более 18 860 россиян приобрели объекты недвижимости по всей стране. Примерно десятая доля от объема сделок (2 407) пришлась на период российско-украинского конфликта, начавшегося 24 февраля. За этот период россиянами было приобретено 2 594 объекта жилой недвижимости, большая часть из которых находится в грузинской столице. В Тбилиси число купленных гражданами РФ объектов составило 969.
В самый пик притока россиян в Грузию, который пришелся на 21-25 сентября, когда в России была объявлена мобилизация, из РФ в Грузию прибывало до 10 000 человек в день. По мнению министра внутренних дел Грузии Вахтанга Гомелаури, около 60% из них прибыли в Грузию транзитом, чтобы в дальнейшем направиться в другие страны. Тем не менее, такой наплыв россиян не мог не сказаться на обстановке на рынке недвижимости – цены на арендное жилье выросли в 2-3 раза. Вполне вероятно, что увеличится и количество сделок по купле-продаже.
Есть много причин, по которым российские граждане выбирают Грузию как место постоянного проживания. Одна из них – безвизовый въезд и практически бессрочное легальное пребывание. Другая – в том, что здесь довольно просто получить ВНЖ за покупку недвижимости. Для годового вида на жительство с продлением достаточно приобрести жилые объекты на 100 000 долларов. Для постоянного – на 300 000 долларов. При этом в Грузии гостеприимно встречают иностранцев и не делают исключений по национальному признаку – Грузия попала в список стран, безопасных для инвесторов из России.
Эксперты International Investment отмечают, что с начала украинского конфликта россияне в Грузии получили 2 009 видов на жительство, а 708 заявок было отклонено. На сегодняшний день обстановка на российско-грузинской границе стабилизировалась – миграционный поток пришел к средним показателям. Следующий всплеск миграции из России возможен, если в РФ объявят вторую волну мобилизации. Вероятно, вслед за этим снова увеличится количество сделок в сфере купли-продажи, как это наблюдается сегодня.
Во время первого оттока россиян из страны, который начался в феврале, отмечалось, что основным контингентом уезжающих были люди, которые могли себе позволить жить за границей – айтишники и специалисты других востребованных удаленных профессий. Второй поток, стихийно хлынувший из РФ после объявления мобилизации, также по большей части коснулся тех, кто имел сбережения.
Сегодня на российском рынке недвижимости, в частности в Москве наблюдается троекратный рост предложений по продаже вторичной недвижимости – вероятно, часть россиян, уехавших за границу пытается продать свои объекты. Не исключено, что другая часть россиян, которая не имела сбережений, сейчас распродает недвижимое имущество, чтобы иметь средства на более безопасный с точки зрения финансов переезд.