Ипотечное кредитование – одна из самых «горячих» тем сегодня, кто-то считает его полезным инструментом, кто-то – чуть ли не вселенским злом. Но нельзя не согласиться с тем, что это одна из самых востребованных банковских услуг. Эта статья, как всегда скомпонованная на основе материалов сценария к ролику, расскажет о том – как сейчас обстоят дела с ипотекой для иностранцев в Турции.
Ипотечные кредиты предоставляют иностранным гражданам многие банки Турции, причём, на довольно выгодных условиях. Это объясняется высокой заинтересованностью самих турецких банков в выдаче таких кредитов.
Более того – процедура оформления для иностранцев настолько упрощена, что им сейчас получить кредит легче, чем гражданам Турции.
Условия выдачи ипотечных кредитов, конечно, различаются, но есть и общие моменты, объединяющие программы разных банков:
- валюта ипотечного кредита (доллары США, евро, британский фунт и турецкая лира)
- срок кредита (от 5 до 10 лет)
- процентная ставка (от 9,3 до 13,4 процента в год)
Если кредит запрашивается на строящийся объект, банки обычно готовы предоставить около 40% от его стоимости.
В этом случае 60% покупатель должен оплатить из собственных средств.
Когда речь идёт о завершённом объекте – покупателю достаточно заплатить 20% из «своего кармана», а остальные 80 предоставит банк.
В случае досрочного погашения ипотечного кредита банк взимает плату в размере 1-2% от величины текущей задолженности.
Что же нужно иностранному гражданину для оформления ипотеки в турецком банке?
В первую очередь – подготовить и предоставить в банк следующие документы:
- ТАПУ на приобретаемый объект
- заграничный паспорт
- турецкий налоговый номер (ИНН)
- копию ИСКЯН (технического паспорта, подтверждающего ввод объекта в эксплуатацию)
- справку о доходах за 6 месяцев (с указанием источника средств/размера заработной платы/удержанных налогов)
- выписку по банковскому счету за последние 3 месяца
- кредитную историю (из страны проживания)
- справку о наличии/отсутствии задолженностей по кредитам (из страны проживания)
При наличии недвижимого имущества в стране проживания – желательно предоставить документы, подтверждающие право собственности.
Это не является обязательным условием, но однозначно позитивно влияет на решение банка, в том числе и по величине суммы предоставляемого кредита.
После подачи всех документов банк в кратчайшие сроки рассматривает заявку.
В процессе рассмотрения банк может направить на объект независимого эксперта по недвижимости для оценки её реальной стоимости.
Важно: получая кредит, необходимо оплатить услуги банка, страхование недвижимости и жизни заёмщика, а также услуги эксперта (если он привлекался).