Как частичная мобилизация сбила цены на жилье

21 сентября в России была объявлена частичная мобилизация. Она привела к оттоку граждан из страны и вызвала рост числа продаваемых квартир, став причиной снижения стоимости вторичного жилья (прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге).

Частичная мобилизация в России (smotrim.ru)

Рекордное падение цен отмечено в столицах

В лидерах по снижению цен после объявления частичной мобилизации оказались Москва и Петербург. Из этих городов россияне выезжали особенно активно, и за три недели, прошедшие с начала мобилизационных мероприятий, предложение на рынке вторичного жилья увеличилось на 7-10%. Многие из собственников заявили о срочной продаже.

По сведениям Restate.ru (федеральная база недвижимости), квадратный метр на вторичном рынке Москвы потерял за 20 дней 6,1% стоимости, а это более 20 тысяч рублей. На "первичке" жилье также подешевело — примерно на 9 тысяч рублей, то есть почти на 3%. Речь идет о ценах, заявленных при подаче объявления о продаже, стоимость реальных сделок еще ниже — по сообщениям экспертов, в среднем на 10% от заявленной стоимости, а иногда и на 20%.

Динамика цен на жилье в Москве

Готовая жилая недвижимость в Москве подешевела за последние 3 месяца на 31 тысячу рублей в среднем.

В Санкт-Петербурге падение не так выражено, однако и здесь "вторичка" потеряла с начала частичной мобилизации 2,2% стоимости, или более 4 тыс. рублей за "квадрат". На первичном рынке питерского жилья цены снизились в среднем на 3 тысячи рублей.

Ситуация в других городах России

Как отмечают в Restate.ru, для абсолютного большинства российских городов с населением от 1 миллиона характерна следующая картина: в конце сентября спрос на жилье резко упал, большая часть потенциальных покупателей занимает выжидательную позицию. Продавцы же ценники не меняют, предоставляя скидки.

В в 7 из 15 городов-миллионников» цена "квадрата" готового жилья не выросла ни на рубль, а в Самаре и Казани она снизилась совсем незначительно.

Цены на первичном и вторичном рынке жилья в динамике

При этом в Уфе и Екатеринбурге она чисто символически выросла, а в Челябинске и Ростове-на-Дону рост стоимости жилья оказался заметным — на 2,2% и 3% соответственно. Как отмечают эксперты, недвижимость в последнем продолжает дорожать на протяжении года с лишним, несмотря ни на какие внешние обстоятельства.

-----

Напоминаем, что на канал можно подписаться! :)