С Вами Роман Каспер и сегодня мы разберем самую актуальную тему. Переустановка или замена ? Когда можно решить проблемы переустановкой или необходимо менять окна полностью?
Смотрите мой новый ролик с интересного объекта в Москве. ЖК City Park (ЖК Сити Парк).
Переустановка пластиковых окон в ЖК City Park .
Каждый случай он особенный. Как говорил ранее, даже самые качественные окна можно испортить монтажом. Наш опыт работы в новых жилых комплексах показывает, что далеко не всегда застройщик экономит на окнах, мы видим качественные окна , заводского производства с безобразным монтажом. Продувают откосы, намерзание под подоконниками, все эти проблемы объяснены сложностью современных проемов, многослойностью стен и несовершенством технических решений узлов монтажа. Конечно, компетенцию исполнителя работ тоже нужно учитывать, а главное уровень технического надзора и приемки на объекте.
Зачем менять, если можно переставить окно?
Зачем менять окно, если возможно произвести просто переустановку ? Действительно, если окно современное с хорошими характеристиками, дорогой фурнитурой и стеклопакетами, нет смысла заказывать новые окна, можно произвести санацию швов или сделать переустановку, результат будет хороший.
Как принять решение о переустановке окон ?
Каким образом мы производим переустановку окон, есть 3 главных шага.
- Оцениваем качество установленных окон. Не все окна отвечают современным требованиям качества или условиям реальной эксплуатации.
- Осматриваем монтажный шов и проводим дефектовку. Тут без вскрытия не обойтись, но за монтажными лентами часто гуляет ветер.
- Разрабатываем техническое решение монтажного узла. Для каждого проема мы разрабатываем узловое решение с подбором соответствующих материалов, которые обеспечат узел необходимыми характеристиками деформации и герметичности.
После этого уже будет понятно, сколько нужно затратить на переустановку и будет ли это целесообразно.
Перемонтаж окон.
Почему на первичном осмотре достаточно сложно определить причину продувания и способы устранения ? Ответ прост. Скрытые работы, визуально мы не можем проверить качество шва, особенно когда для видимости все заклеили лентами или замазали мастикой.
Качество узлового решения можно оценить только при демонтаже оконного блока. Застройщики очень ревностно относятся к технической инженерной документации и практически всегда отказываются предоставить чертеж узла монтажа оконной конструкции в проем. Документов обычно нет и в управляющей, эксплуатирующей компании. Застройщик не раскрывает эту информацию, проектировщик смотрит на застройщика и тоже разводит руками. Почему всегда это тайна, понять трудно, только предположения. Интересная ситуация, окна поставлены, а сделать документальную сверку невозможно т.к нет исполнительной документации, хотя подрядные организации в любом случае сдавали эти работы, документы должны быть, но после сдачи дома уже ничего не найти.
Почему окна в новом доме это проблема?
Поэтому, каждое окно установленное в новом доме это большая загадка. Повторяющихся вариантов нет, везде мы видим огрехи культуры труда и откровенные инженерные просчеты. Вы возразите мне - "Ну что сложного в установке окна ? Есть проем в него вставили окно, закрепили и запенили, никаких проблем!" Действительно, что тут сложного, но нужно понимать, что технологии строительства сильно поменялись и окна уже заменяют стены. Площади остекления сильно увеличились. И если у Вас дует из окна размером 1400х1400мм это один эффект, а если у вас окно 2800х1800мм это уже дискомфорт и морозный воздух в квартире.
Какие окна были раньше ?
Если мы вспомним дома построенные в период до 2000-х годов, то практически везде картина была одинаковая, кирпичная стена или стена панельного дома, схема монтажа одинаковая. Особая ситуация с домами старого фонда, где стены могли быть засыпные, каркасные, брусовые, но это скорее исключение.
Как устанавливают окна сейчас ?
В настоящий момент, разнообразие решений по исполнению стен поражает. В большинстве своем это многослойные стены с утеплителем и фасадной облицовкой, оконный проем это естественное сечение многослойной стены с вытекающими последствиями. В своем опыте я постоянно сталкиваюсь с проблема монтажа окон на объектах нового строительства. Проемы не имеют подготовки и окна ставят прям в утеплитель, не учитывая совместимость и плотность материалов в результате чего шов теряет герметичность уже через год.
Самое интересное, что с проблемы с окнами могут Вас нагнать не в первый год после заселения, качество монтажа позволяет пережить несколько зим, а вот позже, после разгерметизации и деформации конструкции уже наступают проблемы. Окна не закрываются, не поддаются регулировке, мокнут откосы, холодный подоконник и запотевание стекло пакетов. Первое, что должно насторожить это потеря звукоизоляции, когда при закрытых окнах вы начинает слышать звук улицы: лай собак, звук сигнализации, громкие голоса детей. Именно звук показывает, что швы или притвор окна имеет прямую связь с улицей.
Как защитить себя от сюрпризов, что можно сделать с окнами от застройщика и нужно ли обязательно менять окна или можно сделать перемотаж ?
Читайте продолжение статьи на моем сайте
Для связи пишите мне в WhatsApp
