У всех кто отправляется в наш край на ПМЖ неминуемо возникает вопрос: какой район лучше в Краснодаре для жизни? Где снять, а может быть и сразу купить себе жильё? Пойдем по порядку... В столице нашего южного края есть как старые спальные районы, так и жилые комплексы новой постройки.
Для кого-то важна близость к центру, бизнес-объектам, торговым, развлекательным точкам, а кто-то больше предпочитает загородную жизнь. Другие находятся в поисках перспективного района Краснодара. Они хотят выгодно вложиться в недвижимость и заработать в недалёком будущем на росте ее стоимости.
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости на Юге России, то смело обращайтесь, с радостью поможем. Квартиры без первоначального взноса, с ремонтом, дома в черте городе 🏠 WhatsApp
Основные районы Краснодара на карте
Развивающийся южный мегаполис – Краснодар – привлекает людей как проживающих в крае, так и из других регионов России. Здесь ценятся тёплый климат, перспективы для работы и бизнеса, а также развитая социально-культурная инфраструктура.
Всё познаётся в сравнении и универсального ответа на этот вопрос найти не получится, ведь каждый выбирает исходя из возможностей и личных предпочтений. Но можно проанализировать крупные микрорайоны Краснодара, чтобы люди взяли данную информацию за основу при выборе место жительства.
Народный рейтинг районов в Краснодаре можно оценить по стоимости квадратного метра, наблюдается прямая зависимость: чем более комфортная жизнь, тем выше цена.
Описание популярных спальных микрорайонов Краснодара:
Центральный микрорайон (ЦМР)
Как и следует из названия, ЦМР является сердцем Краснодара. Территория вблизи главной улицы города "Красной" благоустроена, тут есть аллеи с великолепными фонтанами, городскими скульптурами, памятниками.
Здесь вы найдёте большое скопление кафе, ресторанов, ночных клубов на любой вкус и кошелёк. Но в то же время в глубине сохранились старые постройки, нарушающие эстетический облик центра. Людей здесь много в любое время, концентрация автомобилей тоже высока.
Район подходит для тех, кто привык жить в ритме большого города и в максимальном комфорте для всей семьи. Здесь расположены 43 детских сада, 11 школ, 3 гимназии и 2 лицея, 3 детских и взрослых поликлиники.
Плюсы:
Развитая инфраструктура, множество социальных и культурных объектов, обилие скверов и мест отдыха, бизнес-центр города.
Минусы:
Загазованность, частые пробки, острая нехватка мест для парковки авто. Цены на жильё стартуют от 90 000 руб/м².
Микрорайон ГМР
На Гидрострое расположены около десяти муниципальных детских садов, 3 школы и 1 гимназия. Учебные заведения и большинство инфраструктурных объектов находятся в северо-восточной части Гидростроя. Это интенсивно развивающийся район Краснодара.
Чем ближе к реке Кубань и озеру Старая Кубань, тем место становится более спокойным и пригодным для ценителей умиротворённых спальных районов. Территория тут активно застраивается, здесь располагаются жилые комплексы – «Ясный», «Fresh», «Премьера», «Мелодия», комфортный коттеджный посёлок «Лазурный берег» и многие другие.
Многие литеры уже сданы в эксплуатацию, узнать о ходе строительства других и посмотреть фото можно на сайте «АСК». Есть в ГМР как бюджетное жильё в домах на 18–19 этажей с балконами в каждой квартире, скоростными лифтами, вместительными парковками, так и элитные варианты с расширенным набором удобств.
Плюсы:
Недалеко парк «Солнечный остров» и другие зелёные зоны, развитая инфраструктура, много предложений от застройщиков. Можно найти жилье за скромные деньги – 45 тыс. рублей за кв. метр. Средняя цена на квартиры в новостройках 60 000 руб/м².
Минусы:
Отдаление от центра Краснодара. Нет трамвайной линии. Узкие дороги внутри района.
Район ЮМР
Считается современным и адаптированным для поклонников насыщенной городской жизни. Расположен на берегу реки Кубань, где имеются места для купания и ловли рыбы. Обладает благоустроенной набережной.
Благодаря большому количеству парков, зелёных зон, а также удалённости от промышленных предприятий ЮМР считается экологически чистым и его предпочитают семьи с детьми.
В Юбилейном расположено: 7 муниципальных детских садов, 2 школы, 2 лицея и 1 гимназия, детская и взрослая поликлиники.
Плюсы:
Экология, торговый центр «Пять звёзд», Рождественский парк на набережной, платановый бульвар, выделенная трамвайная линия, большое количество маршруток в разные концы города.
Минусы:
Частые пробки на въезде и выезде из микрорайона, завышенные цены на жильё. Средняя цена квартир на ЮМР 85 000 руб/м².
Фестивальный микрорайон (ФМР)
ФМР популярен из-за близости к центру города. Район подходит для семей, ценящих спокойный и уравновешенный образ жизни. В пешей доступности имеется вся необходимая инфраструктура: поликлиники, лечебные учреждения, более 10 детских садов, 5 школ, лицеи и гимназии.
Данный микрорайон активно застраивался во второй половине прошлого века, соответственно осталось много домов старой планировки. Однако есть и новостройки. Например, строительная компания «АСК» возводит в районе жилой комплекс из «Маршал», состоящий из двух 25-этажных строений из монолита и кирпича.
Плюсы:
Спокойное место, близость к центру, приемлемые цены. Считается одним из самых комфортных для жизни.
Минусы:
Много старой застройки. Дорожная сеть не слишком эффективно продумана там, где ведётся застройка. Нет трамвая. Средняя цена на 1-комнатную квартиру в новостройке 4,5 млн.
Район Черемушки или КубГУ
В ЧМР также большое количество 5-этажек времён Хрущёва. Но несмотря на это, в Черёмушках удобно и комфортно, район обжитый. Здесь хорошо развит транспорт - есть трамвайная линия. Так же его принято называть районом КГУ - Кубанского Университета.
Тут расположены десятки детских садов и школ, несколько лицеев и гимназия. Также на территории имеется крупный промтоварный рынок.
Плюсы:
Карасунские озера, набережная реки Кубань, много зелени, трамвай.
Минусы:
Большой поток транспорта, промышленные предприятия, множество хрущевок и большой частный сектор. Купить 1-комнатную квартиру в новостройке ЧМР можно по цене 93 000 руб/м².
Микрорайон Энка (п.Жукова)
Энка считается престижным районом Краснодара. Здесь сравнительно тихо и спокойно, много зелени и новых детских площадок, спортивные объекты, в том числе бассейн. Несмотря на маленькую площадь имеется два детских сада и три школы.
И хотя это не спасает от повышенного их наполнения, локация учебных заведений можно сказать является бонусом. Школьникам здесь не требуется переходить слишком оживленных дорог, т.к. образовательные учреждения расположены внутри жилых массивов.
Плюсы:
Много квартир улучшенной планировки, ТРЦ «Красная площадь», Экспо центр, "Баскет Холл", близко выезд из города. Ц Средняя цена жилья в новостройке 56 000 руб/м².
Минусы:
Пробки в сторону города, высокая плотность населения, недостаточно парковочных мест.
Пашковка
Ещё один обширный район на юго-востоке Краснодара. Трудно в это поверить, но когда-то "Пашковка" была станицей под Краснодаром. В Пашковке довольно много частных домов, новые коттеджные посёлки здесь строятся редко.
Новостроек в микрорайоне не так много, как, в том же ГМР, цены и условия в них разные. Жилая недвижимость в Пашковке стоит в среднем 65 000 руб/м².
В микрорайоне работает около десяти муниципальных детских садов и 4 школы.
Стоит отметить что ПМР сейчас довольно густонаселенный район, в связи с чем учебные заведения переполнены, и их явно не хватает. В настоящее время эта проблема общая для Краснодара, над решением которой последние годы старательно работает министерство образования.
Плюсы:
Зелёный и чистый район, спорткомплекс с бассейном, здесь расположены торговые центры «Ашан», «Лента», «Леруа Мерлен», «СБС», а в 15 минутах езды – один из крупнейших на юге ТЦ «OZmall» - с интересной "неземной" архитектурой. В этом же микрорайоне расположен одноименный аэропорт.
Минусы:
Мало предложений от застройщиков, растянутый частный сектор, удалённость от центра, среднее состояние дорог, далеко до центра.
Стоимость квадратных метров в разных районах
Решающий критерий при выборе в каком районе искать квартиру в Краснодаре - стоимость жилья. Поэтому чтобы сориентироваться обозначим основные ценовые категории районов города, итак:
Поможем выгодно купить квартиру в понравившемся районе😉
Так же, есть вариант приобретения квартир без ПВ. За расчетом можете позвонить или написать нам в WhatsApp тел. +7 861 242-20-00.
Если вам интересна тема Краснодарской недвижимости, советуем подписаться на канал, чтобы всегда быть в курсе событий.
Наша группа Вконтакте здесь
Наш Телеграмм канал здесь
Пожалуйста не забывайте отмечать наши публикации ЛАЙКом или оставлять свою реакцию в комментариях.
Вам не сложно, а нам приятно ))).
К нам обращаются разные люди, с разными запросами. К каждому подходим индивидуально, предлагаем только реальные объекты, которые всегда можно посмотреть вживую.
Работаем на репутацию! Консультация всегда БЕСПЛАТНО!
#переездвкраснодар
#квартиравкраснодаре
#домвкраснодаре
#новостройкикраснодара
#купитьдомвкраснодаре
#недвижимостьвкраснодаре
#риелторвкраснодар
#лучшие районы для покупки квартиры
Обращайтесь, всегда будем рады помочь.