Добрый день, друзья, я хотел избежать этой темы, но все равно не могу пройти мимо, когда вижу, как мои коллеги пишут непонятные прогнозы без каких-либо логических аргументов.
Возможно, потому что они в первую очередь блогеры, а во вторую - эксперты по недвижимости.
Итак, давайте рассмотрим влияние мобилизации на рынок недвижимости и опровергнем аргументы блогера, пишущего об агентах. Приведу пример человека с семью тысячами подписчиков (в приложении, которое запрещено в России, но вы поняли идею).
Этот эксперт видит состояние рынка:
Согласны ли вы с этим утверждением? Что цены на недвижимость не упадут?
Не я! И абсолютно нет!
Прежде всего, я вижу, что рынок недвижимости в Краснодаре падает на 10-15%.
Давайте разберем каждый пункт по отдельности, так как было доказано обратное)
1. У застройщиков есть свободное жилье...
Ответ: у застройщиков в Краснодаре остаточная стоимость составляет около 50%, а у некоторых и больше. Именно поэтому появились акции:
- Покупка жилья без первоначального взноса
- Семейная ипотека 0,1% от срока кредита
- Субсидированная процентная ставка от 2% на весь срок кредита
- Скидки до 20 000 за квадратный метр
Будет ли застройщик, дела которого идут хорошо, использовать скидки и акции, если квартиры уже заселены? Конечно, нет! Продажи упали, причем очень резко.
Возможно, рынок новостроек снижает цены не напрямую, а скрыто, через скидки и акции.
2. затраты на строительство не приведут к снижению цен.....
Правда?)
Приведу пример:
В 2020 году 1 квартира в комплексе "Абрикосово" стоит 63 900 рублей за квадратный метр. И бесплатная ремонтная кампания! (сейчас ремонт делается только за деньги и стоит 20 000 за квадратный метр)
Та же самая квартира сейчас стоит 144 000 за квадратный метр и все еще не отремонтирована, ожидая завершения.
Вопрос в том, подорожали ли за это время все строительные материалы?
Конечно, нет!
Цены на недвижимость искусственно завышены, как я подробно объясняю в этом видео https://dzen.ru/video/watch/630851e2efc8a52c0fcaeda4.
Для тех, кто до сих пор не понимает, сколько стоят квартиры застройщиков, вот таблица себестоимости и коммерческих цен за квадратный метр по регионам:
Заимствовано у моей коллеги Екатерины Романенко
Второе замечание нашего эксперта по утрате заключается в следующем предложении:
Город не пуст, в нем есть движение, а значит, есть люди...
Самое смешное, что там есть люди, поэтому есть спрос на недвижимость)))).
Люди есть, это хорошо, но есть ли спрос на недвижимость?
Спрос падает, поскольку завышенные цены привели к росту ежемесячного ипотечного кредита, который для двухкомнатной квартиры составляет около 30 000 рублей в месяц. Цены на продукты питания снова выросли, поэтому людям теперь требуется в два раза больше денег, чтобы содержать себя и свою квартиру, в то время как зарплаты не выросли. Поэтому такие люди будут рассматривать квартиру у застройщика, где ежемесячный платеж за счет субсидии составит 13 000, но квартира застройщика будет сдана через некоторое время, и до проведения отделочных работ в ней, наш покупатель будет платить за съемную квартиру в ожидании сдачи своей квартиры, а так как квартира будет сдана, ему все равно придется делать ремонт, что опять же является затратами. Большинство покупателей не решаются на это... (если только они не узнают меня), потому что я знаю все скидки, акции, знаю, где и у какого застройщика ремонт бесплатный, у кого можно купить без первоначального взноса и т.д.
Сегодня люди с деньгами не бегут покупать дома...
Спрос снижается, что делать продавцу, если спроса нет?
Покупатель не готов платить так много денег за квартиру и ждет падения цен.... и не без оснований)
Единственным выходом из этой ситуации является снижение цены продавцом, что означает падение рынка.
Четвертый пункт гласит следующее
Лица, призванные в вооруженные силы, имеют право на отсрочку выплаты...
Преимущества, положения, за чей счет? Государство?
Нет! Счет в банке, это хорошо для них?
Больше не надо! Именно поэтому процентные ставки снова начали расти.
Увеличение процентных ставок, увеличение спроса?
Больше не надо! Когда ежемесячный платеж увеличивается, спрос снижается.
Кроме того, сейчас мужчинам очень трудно получить ипотеку, банки не очень охотно одобряют таких мужчин, потому что если мужчина мобилизован - пособия, провизия, за чей счет?) Семьям с мужчинами мобилизационного возраста очень трудно приобрести недвижимость, потому что, как и большинство россиян, они не понимают, что будет в будущем.