Несмотря на то, что кредитор с правом залога может почти не беспокоиться насчет исполнения обязательств должником (в случае непогашения долга он вправе удовлетворить свое требование из стоимости заложенного имущества), практика подбрасывает интересные поводы для размышления. Предлагаем рассмотреть два случая, где залогодержатель оставался практически ни с чем, а должник получал защищенное от взыскания единственное жилье.
1. Залогодержатель отказался от залога
В деле о банкротстве гражданина суд признал требования банка обеспеченными залогом единственного жилья. Напоминаем, что в такой ситуации исполнительский иммунитет на недвижимость не распространяется: ее продают с торгов и рассчитываются с залоговым кредитором.
После банк уступил свои требования новому кредитору, который отказался от прав залогодержателя. Суд пояснил: если кредитор отказывается обращать взыскание на предмет залога, то недвижимость исключается из конкурсной массы как единственное пригодное для проживания должника жилье.
При этом был сделан еще один важный вывод. Если кредитор добровольно отказывается от залога, желая получить исполнение из незаложенного имущества, то такое его решение не должно повлиять на остальных участвующих в деле о банкротстве. Требование будет погашаться в третью очередь - но после того, как выплатят долги всем остальным кредиторам.
📌 Подробнее читайте в пункте 3 обзора практики Арбитражного суда Уральского округа, 2022.
2. Залогодержатель опоздал с предъявлением требований
Должник просил защитить единственное жилье от взыскания. Продавец квартиры, у которого эта недвижимость была в залоге, обратился для включения своих требований в реестр. Суд пояснил: поскольку продавец пропустил срок предъявления требований, то долг перед ним погасят после расчетов с реестровыми кредиторами.
В кассации также отметили: если кредитору пропущенный срок не восстановили, то на погашение долга из предмета залога он претендовать не вправе. Единственное жилье в такой ситуации в конкурсную массу не входит.
📌 Подробнее читайте в постановлении АС СЗО по делу №А56-153723/2018 от 10 декабря 2020 года.
📲 Об услугах нашей юридической компании вы можете узнать на сайте.
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!