На сегодняшний день большинство людей знакомы со словом "Ипотека", и ассоциируется это слово с покупкой недвижимости. Отчасти это верное представление, она является одной из наиболее выгодных способов покупки недвижимости, при отсутствии собственных средств на её покупку. Однако ипотека это что-то большее, чем покупка недвижимости.
Итак, что же такое ипотека?
Простыми словами ипотека - это целевой займ, для покупки дорогостоящего товара. (недвижимость, обучения, лечение, покупку предметов роскоши)
Под большим займом, соответственно подразумевается более длительный срок выплаты. По этой причине, ипотечное кредитование можно назвать долгосрочным обязательством. Также здесь, есть один нюанс - наличие залога. Банк не готов выдать, Вам деньги под "Честное слово", ему нужно подтверждение оплаты кредитного договора. Наличие у заемщика дохода, не может стать гарантией выплаты кредита, ведь человек может потерять источник своего дохода. Вследствие чего, банк понесёт потери.
Поэтому, ипотека выдаётся под залог, зачастую залогом выступает недвижимость.
Как работает ипотека?
1) Клиент находит подходящую для него недвижимость, далее обращается в банк для получения денежных средств на её покупку.
2) Банк заключает с заемщиком ипотечный договор, где указывается, что приобретаемое жилье станет залогом.
3) Клиент вносит первый взнос исходя из ипотечной программы, а банк в свою очередь, доплачивает необходимую сумму для её покупки.
Какие программы ипотечного кредитования существует:
- Приобретение жилья на вторичном рынке
- Покупка недвижимости от застройщика
- Ипотека на строительство жилого дома
- Ипотека с господдержкой(сельская ипотека, ипотека молодым специалистам, субсидия многодетным семьям, молодая семья)
- Военная ипотека
Для более точного понимания программ кредитования, я сделаю разбор каждой, в отдельном посте.
Понравился материал, нажми на сердечко)