Думаю, есть необходимость поговорить на одну очень важную тему.
Что лучше выбрать, индивидуальный проект или типовой?
В первую очередь заказчик покупает земельный участок и дальше стоит вопрос: а что же делать дальше?
И тут фактически два пути. Он может выбрать какой-то типовой проект, а может обратиться к архитектору и совместно создать индивидуальный проект. Хочу поделится своими наблюдениями и дать несколько советов по какому пути все-таки лучше идти.
Типовой проект- это проект, который уже существует. На него есть готовые цена и скорее всего он где-то уже построен. Индивидуальный проект-это когда учитываются потребности конкретной семьи, и вся разработка происходит с архитектором.
Плюсов индивидуального проекта много, но они распространяются в основном на семью, которая заказывает проект. Индивидуальный проект можно сравнить с пошивом одежды на заказ, она идеально подходит именно к вашей семье и вашим требованием. В этом есть и минус, когда вы вдруг захотите продавать дом, то те пожелания, которые вы сделали (например, что вам не нужен санузел на каждом этаже, пусть все бегают на третий этаж в туалет…ваша семья может быть будет рада, потому что вы так решили и наверняка согласовали с ними), но тот, кто будет покупать этот дом, у него могут быть другие требования и естественно могут ваши идеи не понравится, то есть это минус с точки зрения продажи потом.
Минусы индивидуального дома:
- Индивидуальный проект как правило это всегда дольше, потому что на создание индивидуального проекта выделяется много времени и это очень большие споры внутри семьи, муж хочет такое решение, а супруга или дети так не хотят. Я называю это длительный творческий процесс и в этом нет ничего плохого, просто это выбор каждого.
Случаев интересных много по созданию индивидуального проекта, расскажу один часто возникающий. Семья выбирает одноэтажный дом, проектирует, добавляют комнаты и видят, что он разросся, и потом говорят следующее: «а нет, все-таки давайте будем делать двухэтажный…», в итоге трехнедельная работа перечеркивается и давай заново все это дело перерисовывать. Достаточно мучительный процесс и это тоже минус. Согласен бывает исключение и получается даже лучше, чем готовый проект.
- Важный минус, индивидуальное проектирование стоит денег, то есть вам надо заплатить деньги за эту работу, а перед тем как платить деньги вы хотите знать, а вообще есть ли у меня деньги на строительство дома? Обычный вопрос: вот я купил земельный участок, хочу дом и не знаю пока какой…, но у меня есть на него 5 миллионов. Вам никто не скажет в случае индивидуального проекта, уложитесь ли вы в эти 5 миллионов или нет, то есть вы должны заплатить архитектору, который будете несколько недель или месяцев проектировать и только после этого вы получите цену. На этом этапе очень часто может быть разочарование потому что вы 3-6 недель мучились и что-то делали чтобы потом получить стоимость дома, например, 6-7 миллионов, а вы думали, что это все получится не больше 5. В нашей компании мы научились с этим справляться, мы умеем прикидывать бюджет и держаться в том бюджете в котором изначально нам дали задачу, но в целом такая проблема есть.
- В индивидуальных проектах как правило нет ценовой оптимизации. Если типовые проекты прошли много стадий разработки, переработки, оптимизации, то индивидуальный проект до вас никто не строил и естественно, как правило он будет на 5-10% дороже, чем типовой проект той же площади в индивидуальных домах.
Опять же я считаю, что в индивидуальном проекте можно предусмотреть совершенно уникальные помещения, которых не будет в типовом доме, например: биллиардные или какие-то мастерские, какие-то санузлы, совмещенные с чем-то, можно сделать террасу вокруг дома и так далее. Также этот дом может быть идеально вписан в ландшафт участка.
Давайте поговорим про типовые проекты, недостатки очевидны. Если мы сравнивали индивидуальный дом с индивидуальным пошивом одежды, то типовой проект можно сравнить с походом в магазин, купить готовую вещь своего размера, он менее будет подходить вашей семье. Ваша семья должна будет подстраиваться под этот проект, а не проект подстраивается под ваш семью, да это минус.
Плюсы типового проекта:
- Возможность посмотреть этот дом уже в готовом виде, где-то у другого человека, либо строится и посмотреть этот дом на стадии строительства. В некоторых случаях в нашей компании такое бывает, что можно даже заехать в гости к людям, которые живут в этом доме уже допустим 5 лет и спросить, как вам вообще тут живется в этом доме.
- В случае необходимости, легче будет этот дом продать потому что раз он типовой, то он уже был востребован многими заказчиками и многими семьями, и уже более-менее понятно для какой семье он подходит.
Не забудьте подписаться, если какие-то вопросы у вас остались, пишите в комментариях, я обязательно всем на них отвечу.
Напишите в комментариях понравилась вам или нет статья.