Если вы по договору долевого участия вложились в новостройку, застройщик в ДДУ всегда указывает конкретные сроки окончания строительства. Конечно, они там не такие конкретные, обычно исчисляются кварталами определенного года, т.е. срок определён последним днём этого квартала.
Если в этот день не передали квартиру, значит имеет место нарушение срока и застройщик должен понести ответственность. Какую вы можете применить ответственность к застройщику?
1. Есть договорная ответственность. Изучите договор, который вы с ним заключили, там могут быть предусмотрены какие-то штрафные санкции. Но обычно застройщик сам же составляет договор и всегда себя страхует. Т.е. он ограничивает размер санкций, только определёнными небольшими суммами. Ответственность в договоре может быть вообще не предусмотрена, за этим надо следить при подписании договора.
2. Вы можете предъявить застройщику убытки. В теории, если вы должны были в какой-то день получить квартиру, т.е. вы могли бы переехать в эту квартиру, жить там и не нести иных расходов на своё проживание. Если квартира не передана, значит вы проживали где-то в другом месте, платили арендную плату и эти расходы можно взыскать.
Иск не будет простым и надо будет собирать серьезную доказательную базу. Обычно, те, кто вкладываются в новостройку, это люди иногородние и прописаны в других местах. Они приезжают в Москву, вкладывают свои последние деньги, работаю где-то и ждут, когда построят квартиру, чтобы наконец заселиться и получить новую прописку.
В судах этот вопрос тщательно проверяется. Если у вас есть прописка в другом месте, резонно встаёт вопрос, что вы делали здесь, зачем арендовали квартиру, у вас есть иное жильё. Надо будет доказывать, что вы работаете, в связи с работой не могли проживать по месту постоянного жительства, а проживали именно здесь.
Большое значение имеет правильное оформление арендных отношений, минимум, договор аренды и расписки об оплате ежемесячных платежей. Обязательна временная регистрация по месту пребывания. Её тоже надо как-то получить от арендодателя, а не каждый вам это разрешит. Но вы где-то должны жить все это время, а длительное проживание без регистрации это прямое нарушение закона. В общем, с хорошим юристом надо будет эти вопросы решать.
3. Наконец, ещё один вид неустойки - это неустойка, которая предусмотрена законом о долевом строительстве. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. Размер ключевой ставки на текущий момент составляет 7,5% годовых, т.е. в расчете на 365 дней. В пересчете на 300 дней та же ставка даст 9,125%, что не слишком много.
При стоимости квартиры в 5 000 000руб. за месяц задержки вы можете получить порядка 40 000руб. Сумма не такая значительная, но при длительных сроках задержки может вылиться в существенную экономию для вас. За год может набежать почти пол миллиона рублей.
Что хорошо здесь, это не надо особо ничего доказывать. Есть ставка, есть стоимость квартиры и есть период задержки, который определяется от момента наступления срока до момента реальной передачи квартиры. Всё просчитывается легко.
Учтите, что застройщики, народ опытный, они все эти штуки знают, поэтому вас могут вызвать под каким-то предлогом для уточнения. Например, объявят про акцию, где вам бесплатно сделают ремонт в будущей квартире, надо только внести изменения в договор. Вам предложат заключить допсоглашение, где в самом последнем пункте будет указано, что срок передачи квартиры откладывается. Если вы, не глядя подпишите такое допсоглашение, потом вы ничего доказать не сможете.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Застройщик требует доплатить за 2 кв.м. «лишней площади». Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.