Министр обороны Финляндии Антти Кайкконен сообщил, что подготовлен законопроект, который усложнит приобретение недвижимости для граждан стран, которые не входят в ЕС и ЕЭС. Имущество россиян в Финляндии может быть выкуплено правительством в принудительном порядке – в целях безопасности.
Министр уточнил, что изъятие имущества возможно, если будет доказан реальный риск, предоставлены основания. Причем, право преимущественной покупки уже использовалось в нескольких случаях. Антти Кайкконен подчеркнул, что не считает все сделки с участием россиян предоставляющими угрозу безопасности Финляндии. Законопроект об ужесточении правил, касающихся сделок с недвижимостью, будет внесен в парламент в ближайшее время.
Напомним, с 1 сентября Финляндия уменьшила лимиты по выдаче туристических виз и оставила прием документов лишь в четырех городах. Затем было объявлено, что владельцы жилья Финляндии из РФ больше не будут пользоваться льготами при оформлении виз. При этом власти отмечали, что возможно дальнейшее ужесточение санкций, связанных с боевыми действиями на территории Украины.
Осенью появились случаи изъятия евро при выезде в Россию, что объяснялось запретом на вывоз валюты ЕС. Правда, при этом выдавалась справка и при возвращении можно было получить деньги обратно.
После объявления о мобилизации количество россиян, приехавших в Финляндию, возросло в полтора раза. Если до 21 сентября 2022 года через наземную границу прибывало порядка 5,5 тысяч, то после – по 7-9 тысяч. За выходные 24-25 сентября было 17 000. Зафиксированы и случаи незаконного пересечения границы.
С 30 сентября границу страны закрыли для российских туристов и пригрозили возможным аннулированием виз. Ограничение коснулось всех видов пересечения КПП, нескольких граждан РФ не пустили в самолеты, которые направлялись в Финляндию. Официально запрет не касается россиян с ВНЖ стран ЕС, но среди не допущенных до полета оказались и такие пассажиры.
Остались варианты с получением разрешения на въезд и пребывания по работе, учебе, бизнесу, на лечение, для воссоединения семьи. Пока пускают собственников финского жилья с российским паспортом, но возможны новые ужесточения – особенно если новый законопроект будет принят.
Представитель компании Deniz Estate Александр Грушецкий отметил, что до сих пор предпосылок для массового изъятия недвижимости у физических лиц не было. Это делалось в судебном порядке и по отдельным лицам. По данным телеканала MTV Uutiset, власти страны уже изымали активы россиян, но тогда речь касалась попавших под санкции ЕС. В рамках этих мер был наложен арест наложен на сумму около 189 млн евро, конфисковали акции, банковские вклады, промышленное сырье, транспорт и недвижимость.
Директор по развитию компании Astons в России и СНГ Игорь Немцов считает, что новый законопроект направлен в первую очередь против россиян. Пока купить недвижимость можно, хотя и есть технические сложности, связанные с оплатой и перечислением средств. Однако, как отметил Немцов, сейчас общий тренд как раз на релокацию капитала из ЕС в другие страны, более безопасные и предсказуемые. Среди таких Турция, ОАЭ, Грузия. Не случайно в этих странах после 24 февраля 2022 года наблюдается бум покупок недвижимости.
Эксперты International Investment отмечают, что Европа стала зоной риска для владельцев недвижимости из России. Приобретать там объекты сейчас – не самое лучшее решение. Один из самых доступных и простых вариантов – покупка недвижимости в Грузии, где права иностранцев и резидентов почти не отличаются. Исключение сделано только для земель сельхозназначения. Страна стремительно развивается, несмотря на геополитический кризис. Рост экономики в 2022 году уже составил 10,3%. Прямые иностранные инвестиции увеличились на 102%, уровень капитализации недвижимости достигает в престижных районах Батуми 150%. В частности такие показатели подтверждены опытом девелоперской компании European Village, вошедшей в ТОП-10 грузинских брендов по версии Forbes. Покупка объектов стоимостью от 100 тысяч долларов дает возможность получить ВНЖ. Граждане многих стран могут приезжать и жить без виз.