По практике, большинство клиентов дают друг другу аванс при выходе на сделку, однако, не редкий случай, когда сделки срываются.
Авансы не очень большие суммы, однако оставлять их тоже неприятно, а бывают случаи, когда продавец уже аванс потратил, деньгами не располагает, нету денег и всё тут, что делать?
Прежде всего, вопрос надо начинать с правильной выдачи аванса, очень часто уже здесь допускаются ошибки. Нередко аванс выдаётся посторонним лицам, каким-то родным, соседям, близким, мужьям и так далее.
Аванс должен быть связан конкретно с квартирой, выдавать его желательно самому собственнику, чтобы не было лишних вопросов. Прочие лица, которые могут появляться в сделке, должны действовать имея полномочия, по крайней мере, доверенность, которую необходимо ещё проверять.
Это излишне усложняет саму сделку, поэтому мы всегда предпочитаем выдавать аванс только самим собственникам. Это проще и легче. В исключительных случаях можно выдавать аванс и другим лицам, однако тогда в расписке надо обязательно указывать, кто берёт аванс и за что.
Многие посторонние лица пытаются вписать в расписку самого собственника, а расписаться якобы за него. Это, ни в коем случае, делать не надо. Пусть расписывается тот, кто берёт аванс, по крайней мере, если он даже и не является лицом, уполномоченном для совершения сделки, он взял деньги в личном качестве и обязан их вам вернуть в любом случае, если деньги приобретены не основательно.
Если с документами всё в порядке, у вас есть нормальная расписка со всеми реквизитами, суммами, остаётся процедура взыскания. Процедура взыскания, если вам не отдают деньги добровольно, включает судебный порядок.
Начинать необходимо с претензии. Напишите претензию. Её форма не установлена, поэтому пишите в свободной форме - когда, где и сколько вы выдали аванс, причины, по которым сделка не состоялся и требования о возврате аванса и установите разумный срок. Как правило, нескольких дней достаточно, тем более, сейчас применяются электронные платежи и если человек хочет с вами рассчитаться, это не представляет каких-либо затруднений.
Расчёт суммы аванса может включать кроме самого аванса ещё и проценты по ст.395 Гражданского кодекса РФ. Их логично применять, если сроки достаточно значительные. Если речь идёт о нескольких днях, можно этим и пренебречь, но если задержка идёт уже на месяцы, то всегда полезно включить в расчёт проценты. Эти проценты растут с каждым днём и на простых людей это действует очень нервирующе. Хотя там и не очень большие суммы, однако мысль о том, что долг постоянно увеличивается, гнетёт и может побудить человека рассчитаться быстрее.
Предъявление претензии нужно осуществить как можно быстрее и для этого использовать лучше всего почту. Простая письменная претензия, отправленная почтовым письмом с уведомлением о вручении, наиболее доказательная форма в суде. Не смотря на то, что сейчас массово широко применяются другие формы, в том числе электронные мессенджеры и так далее, однако, у суда это вызывает наименьшее количество вопросов.
Простое письмо отправленное по адресу проживания должника и доставлено ему в определённое время (либо не доставлено, он может и не получать, это не важно) это самое то. Что касается мессенджеров, их тоже можно использовать, но только как дополнение. Есть мессенджеры типа WhatsApp, где можно сохранять переписку и её можно действительно предъявлять.
Можно отправлять письма электронной почтой или даже через социальные сети, однако отправку претензии надо будет еще доказывать. Здесь нет такой третьей стороны, как почты, которая зафиксирует передачу сообщения, а вы должны будете представлять её сами, если другая сторона просто откажется от переписки.
Можно сделать сриншоты, но как доказать, что сохранённый образ является именно с вашего телефона? Всё это вызывает достаточно большие сложности. Аналогично касается электронного адреса, если он не зафиксирован в договоре, то доказать, что это именно адрес должника будет достаточно трудно.
Сам иск не представляет затруднений - на одном листочке с небольшим расчётом и с приложением претензии. Иск, как правило, рассматривается достаточно быстро, если в деле не будет каких-то особых сложностей.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Зачем брать аванс если покупатель может передумать и аванс ему придется вернуть полностью
Как вернуть уплаченный аванс за квартиру
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.