Нет-нет. Это не арест или обременение!
Вы владеете жилой недвижимостью, право собственности на неё зарегистрировано по закону и вы рассчитываете на возможность управления ею по своему усмотрению?
Но теперь не всегда это возможно!
Вернее - не в полной мере.
Права владения на недвижимость предполагают полную свободу в распоряжении ею. Конечно при условии, если вы не заложили ее под кредит или она не арестована по решению суда.
Наличие у человека недвижимости греет душу, это даёт стабильность, да и деньги на чёрный день в квадратных метрах сохраняются лучше всего.
Если уж сильно прижмёт, можно будет если не квартиру, так долю в праве на неё продать.
-А что, есть ведь и приличные люди, и вместе поживем, у меня же две комнаты.
Зато с долгами рассчитаюсь.
Вариант конечно не халва 😊, но для некоторых это реальный выход из положения.
Но не для всех!
Теперь закон ограничивает продажу долей в праве собственности, на которые приходится менее 6 метров квадратных.
1/6 доли в квартире 30 квадратных метров теперь продать нельзя. Сделка является ничтожной! Ведь покупателю достаётся только 5 квадратов.
Так же нельзя продать, например, 7 квадратных метров в жилой комнате площадью 12 квадратов.
-Как же так! Ведь 7 квадратов допустимо.
-В этом случае - нет. Ведь у продавца остаётся только 5 квадратных метра.
Так что теперь распоряжаться своей жилой недвижимостью хозяин будет с оглядкой на статью 30.1 Жилищного кодекса РФ, которая вступила в силу с 1 сентября 2022 года.
PS. Исключением из правила являются сделки по выделению долей членам семьи в связи с применением средств материнского капитала и иных субсидий на улучшение жилищных условий семьи.
А так же при приватизации и наследовании.
Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна
Подписывайтесь на канал и получайте полезные разъяснения из первых рук.