Современная обстановка отличается большим динамизмом, происходят события, которые меняют буквально всё, один кризис сменяется другим и всё это вредно отражается на недвижимости. Цены скачут и, если вы договорились о продаже квартиры по одной цене, к моменту реализации вашего намерения может оказаться, что цены серьезно изменились и вам уже не выгодно продавать квартиру на прежних условиях. Что в этом случае делать?
Прежде всего, надо исходить из того, как оформлена ваша договоренность. Если вы приняли аванс, то можете его вернуть и на этом всё закончится. Если вы приняли задаток, то можете вернуть двойную сумму задатка, и на этом тоже всё закончится.
Наиболее сложная ситуация будет, если вы заключили предварительный договор, в котором оговорены все существенные условия, в т.ч. цена. В этом случае другая сторона приобретает право требовать от вас заключения договора на определенных условиях. Здесь есть особая оговорка, что если произошло существенное изменение обстоятельств договора, то суд может отказать в заключение договора другой стороне.
Понятие существенности – оценочное понятие, в каждом случае его надо доказывать и суд будет разбирать, насколько это существенно и как это повлияло. Гражданское законодательство подразумевает, что существенным признается такое обстоятельство, что если бы стороны могли это обстоятельство предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях.
Условия должны настолько измениться, что любая разумная сторона никогда бы не пошла на договор на предыдущих условиях, если бы она знала или могла предполагать, что такие условия изменятся. Существенность изменения обстоятельств будет оценивать суд, но подобная категория дел относится к довольно сложным. Нужны доказательства и если вы не юрист, это дело вы не выиграете.
Простое изменение цен, если только оно не носит совершенно катастрофический характер, не может считаться существенным изменением. Цены в течение 1-2 месяцев, а это именно такие сроки заключения предварительного договора, растут максимум на несколько процентов, редко, когда бывают взлеты на 5-10 %, предположить 20% рост за 1-2 месяца маловероятно.
Даже в пандемию такого не происходило, там рост шел постепенно и в течение года он достиг 30 %, а значит в месяц рост был в пределах нескольких процентов. Эти несколько процентов, вы вряд ли сможете доказать, что они настолько были непредполагаемыми, особенно если учесть, что цены на недвижимость постоянно растут и это обстоятельство можно спокойно предполагать.
Вот основные рекомендации по этому вопросу.
Куда бежать и что делать в кризис?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)