«Китайская стена» — так привычно называют дома большой длины, растянувшиеся на несколько сотен метров. Разную форму и конструкцию зданий объединяет общая черта — нестандартная длина, количество подъездов и квартир. По количеству жильцов такие дома не уступают современным высоткам. Число квартир достигает нескольких сотен, а жильцов — до тысячи человек и более. Какими ещё особенностями обладают такие дома и как в них живется, рассказывает эксперт северного офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Вячеслав Беликеев.
Одними из наиболее известных в Ростове-на-Дону «китайских стен» стали четыре дома, построенных вплотную друг к другу.
улица Королёва 6/3, 6/4, 6/5, 6/6
❗ Длина — 300 метров, 12 подъездов, 10 этажей, 480 квартир, панель, года постройки — 1992-1993.
Особенности дома
📌 Расположение вдоль оживлённого проспекта доставляет определённый дискомфорт в виде круглосуточного шума и газов. Зелёные насаждения лишь отчасти решают проблему.
📌 Несмотря на масштабные размеры, справедливости ради отметим, что в этом проекте объединены 4 дома, имеющие собственный почтовый адрес.
В Ворошиловском районе представлено ещё несколько подобных домов.
проспект Космонавтов, 14/15
❗ Длина — 270 метров, 10 подъездов, 9 этажей, 356 квартиры, панель, 1985 год постройки.
Особенности дома
📌 Расположение дома относительно сторон света делает инсоляцию квартир неравномерной: в одних — избыток света, в других — нехватка даже в солнечный день.
улица Волкова 3/1
❗ Длина — 235 метров, 9 подъездов, 9 этажей, 324 квартиры, панель, 1975 год постройки.
Среди типовых панельных домов-гигантов можно встретить и более нестандартные по форме кирпичные дома.
проспект Космонавтов, 17
❗ Длина — 235 метров, 6 подъездов, 12 этажей, 411 квартир, кирпичный, 1979 год постройки.
Особенности дома
📌 Конструкция со смещёнными относительно друг друга секциями увеличивает количество угловых квартир, менее комфортных в зимнее время.
улица Бориса Капустина 26, проспект Космонавтов 1
Более всего, благодаря изогнутой форме, похож на китайскую стену этот дом.
❗ Длина — 280 метров, 10 подъездов, 9 этажей, 354 квартир, кирпичный, 1977 год постройки.
Особенности дома
📌 Дом в конструктивном плане не лишён недостатков предыдущего, но выигрывает по расположению — рядом Северный сквер, парк «Дружба» и Северное водохранилище.
📌 Несмотря на возраст, дом выглядит довольно масштабно. Для сравнения: современный комплекс на улице Венеры, 23 (ЖК «Норд» от «ПИК») выглядит менее монументально.
Минусы
❌ Размеры. Нестандартный размер зданий усложняет перемещение пожилых и маломобильных людей. Чтобы попасть на остановку «у дома», зачастую огибать его приходится 200-300 метров.
❌ Возраст домов. Время не жалеет конструкции и коммуникации.
❌ Внешний облик большинства домов. Длительное отсутствие ремонта и возраст дают о себе знать.
❌ Нехватка парковочных мест. В годы постройки этих домов не предусматривалось такого количества личных авто.
❌ Состояние подъездов в большинстве своём плачевное, но есть и ухоженные — спасибо жильцам и ответственным управляющим компаниям.
❌ Невозможность перепланировки наиболее ощутима в панельных домах. В их кирпичных собратьях ситуация попроще.
❌ Посредственная шумо-/теплоизоляция. В период заселения района скорость и масштабы стройки стояли на первом месте, а об удобстве и комфорте задумывались в последнюю очередь.
Плюсы
✅ Состояние придомовой территории. Масштабы строений и расположение вдоль крупных магистралей обязывает власти города облагораживать местность, в том числе с участием жителей домов.
✅ Разнообразие планировочных решений в отдельных домах.
✅ Развитая инфраструктура.
✅ Транспортная доступность.
В итоге
Каждый из перечисленных домов отличается самобытностью, имеет ряд конструктивных и технических особенностей, незаметных при поверхностном рассмотрении. Своя история, состояние, подход к содержанию — всё это влияет на комфорт проживания. Экспертный взгляд на малозаметные детали — залог вашего благополучия.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравился обзор — ставьте лайк!