Разновидностью «китайских стен» в Ростове-на-Дону можно назвать «линейки» или «лежачие небоскребы» — дома малой этажности, но внушительной длины, расположенные в Советском районе города. Густое озеленение и плотное расположение не позволяют заметить их масштабы. Но картина меняется с высоты птичьего полёта (или из окон отдельных высоток). В чём особенность этих домов и как в них живётся местным, рассказывает эксперт северного офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Вячеслав Беликеев.
Общие черты «лежачих небоскребов» таковы:
📌 панельные пятиэтажки 60-х годов,
📌от 10 до 16 подъездов,
📌 часто расположены вдоль проспектов или основных улиц района, реже – разделяют квартал на несколько обособленных территорий со своими детскими садами и школами.
Рассмотрим наиболее масштабные дома района.
2-я Краснодарская, 70/1
❗ Длина — 190 метров, 1966 год постройки, панель, 5 этажей, 12 подъездов, 198 квартир.
Особенности дома:
📍 Шум от крупной спортивной площадки периодически доставляет дискомфорт жителям ближайших к ней квартир.
📍 Узкий проезд затрудняет движение автовладельцев в утренние и вечерние часы.
📍Машины припаркованы на тропинках сквера.
Коммунистический проспект, 31
❗ Длина — 180 метров, 1967 год постройки, панель, 5 этажей, 12 подъездов, 179 квартир.
Особенности дома:
📍 Перед домом есть прогулочная аллея.
📍 Территория утилизации мусора у дома не облагорожена, часто образуется свалка крупногабаритных отходов.
Коммунистический проспект, 35
❗ Длина — 180 метров, 1968 год постройки, панель, 5 этажей, 12 подъездов, 178 квартир.
Особенности дома:
📍 Территория утилизации мусора у дома не облагорожена.
📍 Неохраняемый гаражный кооператив за домом и заброшенное коммерческое здание способствуют сбору маргиналов по вечерам.
2-я Краснодарская, 80
❗ Длина — 220 метров, 1966 год постройки, панель, 5 этажей, 14 подъездов, 228 квартир.
Особенности дома:
📍 Близость к проезжей части улицы с оживленным движением.
📍 Близкое расположение городских коммуникаций, частые ремонтные работы (на фото — очередные работы).
📍 Ко многим квартирам на первых этажах пристроены помещения, позволяющие получить большую площадь и нестандартную планировку.
📍 Главная беда — большинство таких пристроек не имеют разрешительных документов!
2-я Краснодарская, 80/5 — самый протяженный дом этой серии
❗ Длина — 240 метров, 1967 год постройки, панель, 5 этажей, 16 подъездов, 238 квартир.
Особенности дома:
📍 Дом расположен в середине квартала, вдали от шумных дорог, окружен густой зеленью.
📍 Нехватку парковочных мест частично компенсирует подземный гаражный кооператив.
Минусы
Как можно заметить, «лежачие небоскребы» не лишены недостатков небоскребов современных.
❌ Состояние придомовой территории. Обслуживание таких территорий — весьма затратный и трудоёмкий процесс, к которому по мере возможности подключаются сами жители.
❌ Нехватка парковочных мест. Планирование двора не подразумевало такого количества машин.
❌ Возраст домов.
❌ Внешний облик большинства домов. Ллительное отсутствие ремонта и возраст дают о себе знать.
❌ Состояние подъездов в большинстве своём плачевное, но есть и ухоженные — спасибо жильцам.
❌ Невозможность перепланировки — издержки типовых железобетонных конструкций.
❌ Посредственная шумо-/теплоизоляция. В период массовой застройки такие параметры, как «тепло и тихо», смещались в пользу «быстро и много».
❌ Размеры. Как ни странно, основное отличие от стандартных домов относится к минусам если брать во внимание, что до остановки «у дома» идти придётся 200-300 метров вокруг.
Плюсы
✅ Зелёный район.
✅ Развитая инфраструктура.
✅ Транспортная доступность.
✅ Микроклимат дворов. Как раз за счёт расположения домов и обилия деревьев здесь редко бывает ветрено или жарко.
Мнение эксперта
Меняя условия проживания, обращайте внимание не только на ремонт и планировку квартиры, но и на локацию дома, в котором квартира находится, его историю и состояние. Знание нюансов и консультация эксперта помогут сориентироваться и сделать качественный выбор.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравился обзор — ставьте лайк!