Добрый день дорогие читатели.
Во времена пандемии в 2019 году, так уж сложилось, наши постоянные клиенты стали обращаться к нам с запросом о покупке или строительстве своего дома.
До этого момента мы больше занимались квартирами, от самых сложных до безумно сложных сделок – это был наш профиль, на котором мы съели КИТА...
Но раз клиент хочет дом и получить его без заморочек и подводных камней – мы и в этом вопросе становимся лучшими.
Погружаясь в загородное жилье, мы были настолько удивлены – сколько хитростей, обмана и так далее на рынке загородного строительства, что решили не молчать, а рассказать нашим читателям.
Сегодня расскажу про одну хитрость строителей загородного жилья и если вам понравится продолжим писать про нюансы в бушующих статьях.
Хитрость\обман с метражом дома.
9 из 10 человек пропускают этот нюанс и не правильно считают цену за 1 м2, чем и пользуются хитрые строители.
В чем заключается суть - строитель на своем сайте или при описании дома, пишет в графе площадь дома иногда жила площадь, площадь фундамента не учитывая стены.
Возьмем к примеру случай, который случился на днях.
Для нашего клиента оформляем ипотеку на покупку земельного участка и строительство дома на 60 +\- квадратов. Участок выбрали, среди наших надежных партеров заказчик определился с застройщиком... и потом раздался тревожный от него звонок.
- "Да вы, что на@?%ть меня решили - тут 54 м2 за 1,6 строят, а вы за 4 почти такой же дом..." - заказчик наш бывший военный и умеет умеренно-эмоционально реагировать.
Но мы то знаем в чем суть и договорились разобраться.
И о чудо дом за 1,6млн. превратился в дом за 3,8млн., вылезли допы и еще раз допы... При том, что на запрос, а что там внутри - вы можете предоставить черновую хотя бы смету, чтобы понимать из чего вы делаете:
- что входит в электрику
- спецификации по фундаменту
- что включает в себя инженера
- вплоть до того какие стоят электрокотлы на 7 или 15 кВт. и т.д.
Нюансов очень много, но финалом было то, что на наш запрос к таким строителям за три копейки - дайте нам точные данные, за что мы будем платить, покажите нам - получили ответ:
-такие подробные данные мы не даем, только можем продать смету за 25к и потом эта сумма будет включена в цену дома - на 25к сделаем скидку.
По факту с нас просили предоплату на дом. Напомню это типовой дом, который строится не один год и смета уже рассчитана десятки раз и пересчитана. Таким образом строитель выманивает вас внести деньги и уже потом будет жалко их терять и большей вероятностью вы сделаете заказу них.
Но это было не главное... когда мы полечил приблизительные расчеты и сравнивали наш проект и проект хитрого застройщика, у заказчика случился конфуз.
Оценивая дом - наш клиент считал цена за 1 м2.
Хитрый застройщик предоставил цифру и на сайте написано, что жилая площадь 54м2. Теперь проследим логику - размер дома 9х6, и казалось бы перемножив получается 54 м2.
Но при этом посмотрим на план дома и согласно плану у нас получается 48,26 м2 почти на 4 метра квадратных.
Теперь к цифрам...
3.800.000 цена дома под ключ заявленная хитрым строителем без подробностей (замечу, что в таких случаях возникают допы, по нашему опыту + от 400т.р.) - вплоть до розетки, ламинат, люстры и и.д. Вроде мелочи но их нет в описании и нужно на них тратить деньги.
3,8 млн делим на 54 = 70.370 рублей за м2 - по заявлению хитрого строителя
3,8 млн делим на 48,26 = 78,74 реальная цена за м2 - хитрый застройщих на 8.740 руб. умолчал про реальную цену м2.
И когда вам предлагают дом на 110 м2 к примеру за 3.500.000 - у нас такой пример есть - я думаю вот подарок... даже с допами за 7.000.000 под ключ это дешево - 63 640 руб за м2 ДАРОМ, дайдте два.
Посмотрите на фотографии
Заявления площадь хитрым застройщиком-2 110 м2... с учетом, что сделаю дом под ключ... так как 3,5млн это теплый контур, умножаем цену на 2. Чтобы довести дом до стадии "заехал и живи" от теплого контура это икс 2.
7.000.000 делим на 110 м2 = 63 640 руб за м2 - цена дома с учетом заявленной площадью дома хитрым застройщиком-2
7.000.000 делим реальную площадь 77,78 м2 - 89 990 рублей за м2 - реальная цена от хитрого застройщика-2. Спрятанная цена хитрым застройщиком-2 почти 16 500 рублей, около 23-25 % от общей суммы, на четверть.
Что теперь думаете? - Ах они такие плохие...
Честно, я бы не стал таким категоричным... Каждый имеет право ставить свою цену на свои товары и услуги - это его право, я не говорю про качество, предположим, что хитрые застройщики делают все хорошо...
Некоторых из них я встречал в соц.сетях с миллионными просмотрами, говорят даже правильные вещи...
Но когда скрывают цены, хитрят и уже на первом знакомстве идет обман, хитрость как не назови - такие ребята меня настораживают...
Поэтому моя рекомендация - всегда считайте площадь и просите от застройщиков подробные сметы. Вопрос - а за что вы с меня берете деньги, за что я вам плачу???
Послесловие
Наш клиент, который нашел дом за 1,6 млн сравнил проекты от наших партнеров и хитрого застройщика... Его первый вопрос КАК???
Ваш дом размером 6х10,3 м и площадь 52,5 м2, меньше их дом 6х9 у которого "жилая" площадь 54м2. Ведь 6х10,3 должна быть площадь 61,8м2...
Да должна, но это площадь не жилая, а по фундаменту без террасы...
Нормальные строители считают площадь дома особенно если указывают "жилая" по стенам внутри дома и никак не по фундаменту.
Друзья, в завершении хочу сделать немного саморекламы и спросить вас, что вам понравилось и писать ли такие статьи разбирая дотошно нюансы. В нашей команде есть такой скрупулёзный сыщик...
Переходит в наши соц.сети, смотрите за нашими объектами в продаже по Питеру. Работаем с постоянными клиентами и есть срочные продажи по хорошим ценам.
Заходите на сайт ТвойИдеальныйДом.рф
До встречи, всего доброго.