История, которая может обрадовать. Меня она больше удивляет.
Начало
Женщина покупает квартиру.
Ничего необычного, кроме того, что квартиру продает родственник собственника по доверенности.
Женщину этот момент не смутил, и сделка состоялась
Через два года женщина обнаруживает повестку в суд по делу о признании сделки по ее квартире недействительной.
В суде собственница узнает, что собственник уже год как признан недееспособным.
Но на момент выдачи доверенности таковым не был!
Однако уже проходил лечение в местной психиатрической больнице.
Откуда «под надуманном предлогом» был вывезен родственников, на которого впоследствии и была оформлена доверенность на продажу квартиры.
Суд, проведя судебно-психиатрическую экспертизу, установил, что на момент выдачи доверенность владелец квартиры также не был способен осознавать сои действия.
Поэтому доверенность и договор купли продажи квартиры признаны недействительными.
Завязка
Женщина подала свой иск в суд, которые установил, что она является добросовестным покупателем и постановил взыскать с доверенного лица стоимость квартиры, указанной в договоре купли-продажи.
Тут бы истории и конец.
Квартиру вернули больному человеку, а покупательница должна была получить деньги обратно.
Развязка
Но в жизни все пошло чуть не так.
За два года с момента принятия судебного решения судебные приставы не взыскали ни рубеля в пользу добросовестного покупателя квартиры.
Женщина подала второй иск уже в этом году с требованием выплатить средства уже из бюджета РФ. Норма закона стала действовать с 1 января 2020 года.
Суд признал законным требованием женщины и постановил взыскать из бюджета РФ в пользу истца кадастровую стоимость отнятой квартиры на момент вынесения решения о признании ее добросовестным покупателем.
Напомню, что прошло уже почти 5 лет с покупки квартиры и три года с момента признания женщины добросовестный
Приобретателем.
И теперь женщина получит 2 миллиона рублей вместо 1,2 миллиона – стоимость квартиры в договоре купли-продажи.
Вопросы, которые не дают мне покоя
1) Как можно вывезти больно из психбольницы без разрешения врача? И не было ли руководство больницы в сговоре с продавцом квартиры, который вывез собственника? Ведь квартиру отобрали после обращения руководства психбольницы.
2) Что стало с теми судебными приставами, которые не могли взыскать с доверенного лица владельца деньги?
3) Точно ли покупательница была простым гражданином страны. Ибо решение суда о взыскании в ее пользу из бюджета РФ почти 2 миллиона выглядит как сказка.
4) Ну и классический уже: какое наказание понес нотариус, который выписал доверенность на продажу? Я уже знаю ответ: никакого.
И подозреваю, что свои деньги за такую доверенность нотариус тоже получил от доверенного лица.
А так это отличный кейс для тех, кто соглашается с моим простым правилом:
Никогда не покупать квартиру, продающейся по доверенности
Теперь вы можете утирать мне нос этим кейсом
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» новые статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которых никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #купить квартиру #суд #добросовестный приобретатель