Здравствуйте друзья, я хотел избежать этой темы, но все же не могу пройти через нее после того, как увидел, что мои коллеги пишут непонятные предсказания, не приводя логических аргументов.
Возможно, потому что они в первую очередь блоггеры, а во вторую - профессионалы в области недвижимости.
Итак, давайте проанализируем влияние мобилизации на рынок недвижимости, опровергая утверждения агентов-блогеров. Мы приводим пример человека с 7 000 подписчиков (в приложении, которое запрещено в России).
Вот как эксперты оценивают ситуацию на рынке.
Согласны ли вы с этим утверждением? Что цены на недвижимость не упали?
Неправда! И я уверяю вас, что это не так!
Сейчас, прежде всего, ожидается падение рынка недвижимости в Краснодаре на 10-15%.
Давайте проанализируем каждый пункт и увидим, что все обстоит как раз наоборот).
1. у застройщиков меньше квартир в наличии ...
Краснодарские застройщики имеют около 50% доступного баланса, некоторые даже больше! Именно поэтому в игру вступил капитал.
- Покупка квартиры без первоначального взноса.
- Семейные кредиты 0,1% За весь период кредитования
- Субсидированные процентные ставки от 2% на весь срок кредита
- Скидки до 20 000 фунтов стерлингов за квадратный метр.
Если дела у застройщика идут хорошо, организует ли он скидку или акцию, даже если квартира уже занята? Конечно, нет. Продажи упали, причем значительно.
Предположительно, на рынке новостроек цены снижаются не напрямую, а за счет скидок и акций по снижению завуалированных цен.
2. стоимость строительства делает невозможным снижение цены. ......
Правда?").
Вот несколько таких примеров.
В 2020 году одна квартира в жилом комплексе "Абрикосово" стоила 63 900 рублей за квадратный метр. Плюс акция по ремонту для вас! (Теперь ремонт стоит только денег, 20 000 за квадратный метр)
Сейчас эта же квартира стоит 144 000 за квадратный метр и находится в предчистовой отделке без ремонта.
Теперь вопрос: все ли строительные материалы выросли в цене за этот период?
Конечно, нет.
Для тех, кто до сих пор не знает стоимость кондоминиума застройщика, в качестве примера приводится таблица стоимости квадратного метра и коммерческих цен по регионам.
Заимствовано у коллеги Екатерины Романенко.
Следующим ключевым моментом для специалистов по работе с горем является следующая фраза.
Город не пустой, есть пробки и есть люди!
Это самая интересная часть, спрос на недвижимость существует из-за людей. ))))
Люди есть, это замечательно, но есть ли спрос на недвижимость?
Спрос снижается, потому что цены выросли, а ежемесячные платежи по ипотеке увеличились примерно до 30 000 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Здесь тоже выросли цены на продукты питания, и теперь одному человеку требуется в два раза больше денег, чтобы содержать себя и свою квартиру, а зарплаты не растут. Поэтому такой человек будет рассматривать квартиру застройщика, где ежемесячный платеж составит 13 000 за счет субсидии, но квартира застройщика сдается через некоторое время и в комнате перед уборкой, в ожидании сдачи своей квартиры, мы, покупатели, платим за съемную квартиру заплатил, и даже когда его кондоминиум сдан, ему требуется ремонт, опять же за счет средств. Большинство покупателей не решаются на это... (если, конечно, они не встретят меня), потому что они знают все скидки и акции, от какого застройщика ремонт в подарок, у какого застройщика они могут купить квартиру без первоначального взноса.
Даже те, у кого есть деньги, сейчас не бегут покупать квартиры. ......
Что делать продавцам, если спрос падает или отсутствует?
(Покупатели не готовы платить такие деньги за квартиру и ждут более низкой цены... И это не напрасно).
У продавцов нет другого выбора, кроме как снижать цены, чтобы выйти из этой ситуации - и это на падающем рынке.
Четвертый пункт, выдвинутый этим человеком, заключается в следующем.
Те, кто созван, получают преимущество отсрочки платежа...
Льготы, отсроченные, за чей счет? Государство?
Нет, нет! За счет банков и прибыли?
Опять же, нет! это. Именно поэтому процентные ставки снова начали расти.
Рост процентных ставок, увеличение спроса?
И опять же, спрос снижается, потому что НЕТ! ежемесячные платежи растут.
Более того, сейчас мужчинам очень сложно получить ипотечный кредит, банки не хотят одобрять таких мужчин, потому что если мужчина мобилизован - льготы, отсрочка, за чей счет?) А семьи с мужчинами мобилизованного возраста редко решаются на покупку недвижимости.
И пятый и последний пункт в этой эпопее - это не падение цен от суперагентов.
Вспоминая 16-17 годы, как долго вы находились в застое?
Я считаю, что глобальная, политическая и экономическая ситуация несопоставима с тем, что происходит сейчас.