Все, кто хоть раз сталкивался с судебными процедурами и тяжбами по поводу сделок с недвижимостью, встречали такое понятие как возможность признания судом недействительной сделки. Какие это вызывает последствия?
Если вы допустили какую-то ошибку при заключении договоров, а может быть, вы столкнулись с мошенничеством, вполне возможно, что будет предъявлен особый иск, который рассматривается судом о признании сделки недействительной.
Признание сделки недействительной означает, что сделка перестает действовать и даже если вы осуществили государственную регистрацию по такой сделке, это ничего не значит, она тоже становится недействительной. Последствиями признания сделки недействительной является реституция. Реституция означает, что каждая из сторон должна вернуться в исходное состояние, т.е. одна сторона должна вернуть деньги, а другая квартиру.
После этого между сторонами производятся разнообразные зачеты для приведения положения сторон в исходное состояние. Например, вы купили квартиру, сделка по которой впоследствии была признана недействительной, но вы успели привести там ремонт. Вы имеете право на возмещение этого ремонта. С продавца могут взыскать проценты по 395 статье ГК РФ, потому что за то время, которое он пользовался деньгами, он фактически имел процентный доход, поэтому он должен вернуть сумму по ставке рефинансирования.
Любая из сторон может потерпеть убытки. Например, вы купили квартиру, при этом продав свою. Теперь вам надо будет вернуть старую квартиру, а новой пока нет и деньги еще не возвращены, естественно, возникают убытки, вам надо где-то снимать жильё, принимать иные меры. С виновного лица могут быть взысканы убытки.
Могут быть и другие последствия, например, цены на недвижимость в отдельные периоды существенно растут, это мы видели во время недавних карантинных событий, когда буквально за год цена выросла на 25-30%. Если сделку признали недействительной, то вам возвратят прежнюю сумму при том, что стоимость квартиры уже достаточно выросла. Другая сторона может добиться, чтобы ей вернули именно рыночную стоимость этой квартиры, на текущий момент, при определенных условиях.
Что вообще делать, если договор признается недействительным? Мы всегда советуем этот вопрос решать на стадии предъявления иска. Если вам предъявили иск, многие самонадеянно полагают, что они справятся. Когда уже вынесено судебное решение, сделать уже ничего нельзя, решение есть и его надо исполнять, поэтому такие вопросы решаются на стадии предъявления иска путем переговоров сторонами.
Другая сторона, предъявляя иск, тоже рискует, поэтому в этот момент она может пойти на переговоры. Еще не известно, что решит суд и будет ли договор признан недействительным, это большой вопрос. Суды длятся иногда очень долго, поэтому всегда есть почва для переговоров, в этот момент вопрос можно каким-то образом урегулировать.
Это не касается откровенных мошенников, которым ничего не надо, они специально заманили вас в эту ситуацию, подставили: вы не получите своих денег, а еще и заберут квартиру.
С обычными нормальными людьми всегда есть возможность договориться, никому судебные тяжбы не нужны. Если будут адекватные договоренности, то вопрос может решиться положительно.
Сколько экземпляров договора купли-продажи квартиры нужно делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)