В интернете можно часто встретить объявление неких фирм, оказывающих услуги по прописке. Ранее этот бизнес был сильно развит, существовало такое понятие, как «резиновая квартира». Люди, за небольшую плату прописывали в свою квартиру просто огромное число людей, например, в однокомнатной квартире могло быть прописано и 30, и 40, и даже 70 человек, такие случаи в реальности были.
Последнее время с этим усиленно борются, поэтому предпринимаются иные меры.
Пошла новая мода продажи долей. Вам продают небольшую долю, а как известно, собственник доли может прописаться, причём без согласия других собственников.
И этот вопрос приобрёл такой размах, что не так давно были приняты изменения в законодательстве и теперь можно купить долю только размером не менее 6 квадратных метров.
Возможность реального вселения владельца такой доли зависит от многих условий. Само по себе наличие доли не означает, что можно проживать, если для этого нет других условий. Например, если квартира не позволяет выделить определённое место для проживания и планировка квартиры не позволяет это сделать никаким образом, а в квартире уже кто-то проживает. Вселиться туда вы уже никак не сможете.
В судебной практике был прецедент, когда человек приобрёл 1/40-ю долю квартиры и пытался вселиться туда, притом, что эта квартира была однокомнатная и, соответственно, 1/40-я составляла размером менее 1 квадратного метра. Дело долго ходило по судебным инстанциям, пока, наконец, Верховный суд РФ не поставил в нём точку.
Он указал, что само по себе наличие права собственности на долю, ещё не означает, что в ней можно проживать. Для реализации права на проживание должны существовать ещё и другие условия. В частности, возможного реального выделения этой доли в однокомнатной квартире, где уже проживает один человек, проживание других людей, если они не являются членами одной семьи, не возможно.
Поэтому, если квартира не позволяет выделить возможность отдельного проживания, а такое обычно предполагает выделение обособленной комнаты, то вселиться туда будет очень проблематично. Отсюда вывод, что все рекомендации, советы по такой прописке очень спорны и такая прописка может быть признана недействительной со стороны других собственников.
Как только вы появитесь со своим правом собственности на небольшую долю и попробуете его реализовать, т.е. вселиться, это вызовет недовольство всех остальных проживающих в этой квартире лиц, которые могут просто вас туда не пустить. А в судебном порядке они могут потребовать выкупа этой незначительной доли либо перевода прав по сделке на себя.
Раньше, с этой практикой существовала целая мошенническая схема, так называемые "профессиональные соседи", которые покупали небольшие доли, вселялись туда и создавали невыносимые условия для других. В связи с изменением положения законодательства это становится сделать теперь сложнее. Права уже прописанных и проживающих лиц защищены лучше, поэтому мы не рекомендуем заниматься такими делами и рекомендуем не приобретать небольшие доли для прописки.
Полагаем, что в будущем, законодательство будет ещё более усложняться, становиться более строгим, поэтому эта схема уже ничего не даст. Вопрос проживания надо решать каким-то иным образом.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Профессиональные соседи как вид мошенничества.
Принудительный выкуп доли. Как это возможно?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.