Бывший бизнес-центр Гуцериева на Тверской продадут за ₽2,4 млрд

Бизнес-центр «Парус» на 1-й Тверской-Ямской, 23, стр. 1 продадут на торгах за 2,4 млрд руб., следует из сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Здание общей площадью почти 17,8 тыс. кв. м находится в собственности ООО «Мытищинский пластик», которое проходит через процедуру банкротства. Планируется, что торги по продаже бизнес-центра пройдут 15 ноября на площадке Российского аукционного дома.

100% долей учредителя «Мытищинского пластика», компании «Мосстройпластмасс», которая также проходит банкротство, находятся в залоге у банка непрофильных активов «Траст». Банк как залогодатель получит все деньги от продажи актива за вычетом расходов на процедуру банкротства, отметили в пресс-службе «Траста». В рамках этих банкротств уже были проданы активы в недвижимости — например, санаторий «Незабудка» в Подмосковье и санаторий «Бриз» в Крыму.

Этот бизнес-центр раньше принадлежал миллиардеру Михаилу Гуцериеву и его семье, сообщали «Ведомости» со ссылкой на данные Росреестра, СПАРК и самих компаний. В целом, по подсчетам газеты, семья Гуцериевых на Тверской владела зданиями площадью 178 тыс. кв. м. Некоторые объекты остаются в их собственности, например отели, ранее работавшие под брендами Marriott. Часть зданий бизнесмен продал — так, бывшую гостиницу «Центральная» купил владелец ММК Виктор Рашников.

В январе 2017 года бизнес-центр был заложен в Рост Банке, который к этому времени перешел под контроль Бинбанка в рамках санации. В сентябре 2017 года Михаил Гуцериев и его племянник Микаил Шишханов попросили ЦБ уже о санации Бинбанка. В итоге часть проблемных активов Бинбанка, включая залоговые требования по зданию, перешли «Трасту».

С учетом расположения и качества объекта начальная цена бизнес-центра может заинтересовать потенциальных покупателей, говорит руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его оценке, в процессе аукциона цена может вырасти до 4,4 млрд руб. Рассматривать проект будут, скорее всего, профильные инвесторы, которые уже работают в этом бизнесе, полагает Казарян.

По данным консалтинговой компании Core.XP, по итогам сентября в Москве пустовало около 8,5% офисных площадей, это на 0,4 процентных пункта выше, чем во втором квартале этого года. К концу года, по прогнозам компании, доля свободных площадей может вырасти до 9,5%, а с учетом скрытой вакансии (то есть офисов, которые заняты арендаторами, готовыми оптимизировать площади) — до 12%. Доля свободных площадей растет из-за оптимизации затрат арендаторами и закрытия офисов международных компаний, которые объявили об уходе из России после начала боевых действий на Украине 24 февраля. Весной аналитики прогнозировали, что доля свободных офисов в Москве может вырасти до 10–19,5% в наиболее дорогом сегменте бизнес-центров.